Omschrijving

Het geheim van Kralingen: bijna niemand weet dat er achter de Hoflaan, de mooiste laan van Kralingen, zich een hofje bevindt met 3 hofwoningen. Hoflaan 82-2. Idyllisch gelegen, midden in het groen. Een plek waar geen auto kan komen maar op loopafstand is van alle grootstedelijke voorzieningen. Een magische locatie waar je je in een huisje op de hei waant maar in werkelijkheid bevind je je midden in het bruisende Rotterdam. Een van deze pareltjes is nu na bijna 40 jaar te koop. Deze unieke hofwoning uit 1890 is in 2023 geheel verbouwd met het terugbrengen van de authentieke elementen zoals het oorspronkelijke stuukplafond, de nieuwe schuiframen, gietijzeren radiatoren etc. Het is volledig verduurzaamd wat resulteert in energielabel A! Dit hofje aan de Hoflaan heeft de ideale locatie. Gelegen in het statige Kralingen, midden in het groen, aan een waterloop achter het Wagnerhof aan de Vijverlaan. Geen auto's voor de deur met werkelijk alles onder handbereik; het Kralingse Bos en de Plas. Een diversiteit aan sport- en recreatiemogelijkheden. De Lusthofstraat en de Oudedijk met een rijk aanbod aan goede winkels en leuke horecagelegenheden. Openbaar vervoer; metrostations (Voorschoterlaan en Gerdesiaweg), tram en bus. De Erasmus Universiteit en het dynamische centrum van Rotterdam bevinden zich op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling De ingang van dit hofje bevindt zich aan de Hoflaan, via een grindpad bereik je de ingang van de woning via de ca. 13 meter diepe voortuin. Ook al is het maar een wandelingetje van 2 minuten je waant je meteen in een andere wereld. Ingang, tochtportaal, gang met trapopgang, gezellige woonkamer met ornamenten plafond, massief eikenhouten vloer en open haard met fraaie schouw. Portaaltje met toegang naar toilet met fonteintje en bergkast onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken bestaande uit een spoeleiland met Quooker, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang naar de achtertuin gelegen op het zuidoosten. Verdieping Ruime overloop met veel lichttoegang vanwege de grote dakkapel. Naast de grote inbouwkast is de opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook kun je hier nog een werkplek creëren. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste inbouwkastenwand. Deze kamer heeft enorm veel charme door de 2 authentieke ramen met ronding. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met vaste kast. Beide slaapkamers hebben een mooi uitzicht over het groen van de voortuin/achtertuin. Badkamer met dakkapel voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming. Ook heeft de badkamer infrarood verwarming. Tuin De woning beschikt over een ca. 13 meter diepe voortuin gelegen op het zuidwesten met bijzondere oude bomen. Hier kun je verschillende gezellige zit- of eethoeken creëren en heel lang genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een aantal fietsen. De achtertuin is ca. 7 meter diep, gelegen aan een vaartje en ligt prachtig verscholen in het groen. De achtertuin heeft een oriëntatie op het zuidoosten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1890 - Energielabel A - Woonoppervlakte 87 m2 - Eigen grond - Unieke hofwoning gelegen in een hofje achter de Hoflaan midden in groen op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen - Geheel voorzien nieuwe kozijnen met HR++ dubbele beglazing. - LED verlichting - Begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer - Radiatoren woonkamer, vloerverwarming badkamer en warmwater badkamer middels HR cv installatie (merk Intergas, bouwjaar 2023) - Alle kamers kunnen ook apart gasloos verwarmd en gekoeld worden met het energiezuinige en geluidsarme Daikin warmtepompsysteem. - Schuin dak, isolatieplaten dakbeschot, pannen compleet vernieuwd in 2006. Daarin Velux ramen met zonwering in 2023 - Plat dak, inclusief isolatie vernieuwd in 2023 - Nieuwe raambekleding en overal nieuwe (rol)horren - Moderne meterkast - Diepe voor- en achtertuin met veel zon - Parkeren kan middels parkeervergunning in de Hoflaan - Er is geen vragenlijst van de woning beschikbaar - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 935.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 10.747
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
332 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, en rookkanaal

Energie

Energielabel
Isolatie
HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9471
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
36 m² (6,60 meter diep en 5,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Foto's 43

  • Bekijk foto 1 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 2 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 3 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 4 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 5 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 6 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 7 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 8 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 9 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 10 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 11 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 12 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 13 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 14 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 15 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 16 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 17 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 18 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 19 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 20 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 21 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 22 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 23 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 24 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 25 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 26 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 27 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 28 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 29 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 30 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 31 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 32 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 33 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 34 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 35 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 36 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 37 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 38 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 39 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 40 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 41 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 42 van Hoflaan 82-K002
  • Bekijk foto 43 van Hoflaan 82-K002

Plattegronden 3

© 2001-2024 funda