Hooghagen 383078 BA RotterdamGroot IJsselmonde

Bent u opzoek naar een instapklare eengezinswoning met veel ruimte? Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2006 is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. De woning is uitgerust met maar liefst 10 zonnepanelen, die ter overname worden aangeboden, wat bijdraagt aan een zeer energiezuinig verbruik. Met twee woonlagen biedt dit huis een comfortabele en instapklare woonomgeving. Bij binnenkomst in de woning treft u de hal welke u toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt toegang tot de royale achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot verschillende vertrekken. De overloop is voorzien van een was-/CV-ruimte. De nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over een toilet. De woning beschikt over drie slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van een laminaatvloer en afgewerkte granol wanden. De achtertuin is één van de hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van circa 15 meter biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning en buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd, met een combinatie van betegeling en groen. Bovendien is er een prachtige overkapping aanwezig aan de voorzijde, zodat u zelfs bij minder goed weer van de buitenlucht kunt genieten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging met opkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinmateriaal. Kortom een woning welke van alle gemakken voorzien is! Deze ruime eengezinswoning is centraal gelegen in een rustige woonwijk met alle faciliteiten binnen handbereik. Denk aan het winkelcentrum ''Keizerswaard'' of de winkelstraat aan de Bredenoord voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) bevinden zich op loopafstand en de snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Bij binnenkomst in de woning treft u het tochtportaal met meterkast; - De hal is voorzien van een toiletruimte met wandcloset en een fonteintje; - De woonkamer is ruim van opzet en biedt genoeg mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Middels een deur is er toegang tot de achtertuin; - De ruime open keuken is voorzien van een een aanrecht in L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap, een opbergkast en eventuele toegang vanuit de gang. Tevens is de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping; - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De overloopt is voorzien van een was-/ CV-ruimte; - De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wandcloset, een ligbad met thermostaatkraan, een douche cabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel (zonder lades) met wastafel; - Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaat vloer en granol als afwerking op de muren. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht; - Slaapkamer 2 is tevens voorzien van een laminaat vloer en granol als afwerking op de muren. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 is tevens voorzien van een laminaat vloer en granol als afwerking op de muren. Slaapkamer drie is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Tuin: - De ruime achtertuin van maar liefst 15 meter diep is met zorg aangelegd en gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen. Direct vanuit de woonkamer stapt u onder een prachtige overkapping, ideaal om ook bij minder goed weer van het buitenleven te genieten. De overkapping is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek of eettafel. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een praktische houten berging, voorzien van een overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2006; - Woonoppervlakte ca. 113m²; - Inhoud: ca. 400m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op eigen grond; - Actieve VvE voor de binnentuin / parkeerplaatsen met een maandelijkse bijdrage van € 30,-; - De woning is volledig geïsoleerd (dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie); - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Agpo Bleu Helix CW4 | 2023); - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen welke ter overname zijn; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. Oplevering vind plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.