Jan Beyerinckstraat 133065 JB Rotterdam's-Gravenland

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen/ Prinsenland Uitstekend onderhouden, royaal en uitgebouwde hoekwoning aan een rustige en autoluwe straat in het gewilde Prinsenland in directe nabijheid van het stadscentrum en het Kralingse bos. Volledig eigen grond en een groen energielabel A! Het woonhuis kenmerkt zich door een ruime en lichte woonkamer met een groene en zeer vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. Woonoppervlakte ca 152 m2. Perceeloppervlakte ca 256 m2. De woning heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers, een inloopkast, een groot dakterras en een voortuin. Qua locatie scoort de Jan Beyerinckstraat 13 hoog met allerlei voorzieningen op korte loop/fietsafstand ondermeer: een overdekt winkelcentrum met o.a. een supermarkt, nabij metrostation Kralingsezoom richting centrum Rotterdam en NS-station Rotterdam Alexander, een snelle verbinding naar uitvalswegen (A16en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, Speeltuin Pietje Bel, zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Kralingse bos, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manéege en een brede keuze aan restaurants. DISTRICT: Kralingen/Prinsenland Well maintained, spacious and extended corner house on a quiet and car-free street in the popular Prinsenland in the immediate vicinity of the city center and the Kralingse bos. The ground is full ownership and the house has a green energy label A! The house is characterized by a spacious and bright living room with a green and very secluded backyard on the southwest. Living area approximately 152 m2. Plot area approximately 256 m2. The house has no fewer than 4 spacious bedrooms, a walk-in closet, a large roof terrace and a front garden. In terms of location, Jan Beyerinckstraat 13 scores high with all kinds of facilities within a short walking/cycling distance, including: an indoor shopping center, near the metro to the center of Rotterdam and Rotterdam Alexander NS station, fast connection to arterial roads (A16 and A20), four primary schools, various daycare centers and after-school care centers, Erasmus University, Pietje Bel playground, Alexanderhof swimming pool, various fitness centers, two hockey clubs, VVOR football club, Kralingen Golf Club, De Rotterdam Manége and finally a wide choice of restaurants. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast en toilet. Zeer royale en lichte woonkamer ca. 6.15 x 5.15 met fraaie visgraat parketvloer en grote schuifpui naar de zonnige achtertuin met vrij uitzicht. Moderne open keuken ca. 3.05 x 2.45 met veel werk- en bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast/vriezer. Een ruime uitgebouwde woonkamer ca. 7.95 x 2.85 met een fraaie parketvloer, met een gezellige zithoek uitkijkend op de tuin, een eetkamer en tv-hoek met een grote dakkoepel en raampartijen van plafond tot grond met leuk zicht op de tuin. Groen aangelegde achtertuin op het zuidwesten ca. 15 meter diep! met elektrisch bedienbare zonneluifel over de volle breedte, volop privacy, de gehele dag- en avond zon en houten berging en achterom. 1e Verdieping: Overloop met wasruimte voor wasmachine en droger. Een inpandige ruime bergkast. Ruime slaapkamer I ca. 4.15 x 2.85. Slaapkamer II ca. 3.35 x 3.00 en Inloopkast ca. 3.35 x 2.10 (voorheen 1 kamer). Slaapkamer III ca. 3.10 x 2.25. Moderne badkamer ca. 3.00 x 2.95 met grote inloopdouche, een bad met verwarming, een dubbel wastafelmeubel en 2ehangend toilet. 2e Verdieping: Riante open slaapkamer V ca. 5.15 x 4.90 met maatwerk vaste kasten over de volle breedte, bergkast met cv-ketel (2018) en deur naar groot dakterras ca. 5.15 x 2.95. De ramen en kozijnen op de 1e en 2e etage zijn vernieuwd naar draai/kiepramen. Bijzonderheden: Uitstekend onderhouden en tof uitgebouwde hoekwoning met zeer vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten en maar liefst 4/5 ruime slaapkamers! Gelegen aan autoluwe straat nabij het Ringvaartgebied, Kralingse Bos/Plas en op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland, gezondheidscentrum, openbaar vervoer, speeltuintje en scholen. Royale leefruimtes op de begane grond met strakke wand-en-plafondafwerkingen en fraaie visgraat parketvloeren. De woning is volledig geïsoleerd en alle ramen op de 1e en 2e etage zijn in 2010 vernieuwd naar kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Groen energielabel: A. Verwarming en warm water middels CV-combiketel, bouwjaar: 2018. De woning heeft een mechanisch ventilatiesysteem, bouwjaar: ca. 2021. Nieuwe dakbedekking (2015) en maar liefst 8 zonnepanelen (2023). Grote berging aan de voorzijde met de mogelijkheid om fietsen te stallen. Woonoppervlakte ca. 152m2. Inhoud ca. 506m3. Perceeloppervlakte ca. 256m. Bouwjaar ca. 1992. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.