Jan Schoutenstraat 313065 PD Rotterdam's-Gravenland

Wat een locatie in het Ringvaartpark (’s-Gravenland/Prinsenland)! Aan het water, in de rust en toch dichtbij het centrum van de groeiende Maasstad. Welkom in deze zeer ruime uitgebouwde eengezinswoning aan de Jan Schoutenstraat! - Heerlijke locatie met veel m2 woongenot - Prettige ruimtes, uitgebouwd en strakke afwerking - Parkeren op eigen terrein De locatie is toch wel fantastisch te noemen. Een stukje Rotterdam wat is opgebouwd aan het einde van de 20e eeuw, met het idee om ruime wijken op te zetten omgeven in groen. En dat is gelukt! De Jan Schoutenstraat is een rustige straat met veel groen. De achterzijde is gelegen aan het water, een fijne plek om dagelijks te verblijven. Met de fiets of met de auto ben je binnen enkele minuten bij alle nodige voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportclubs. Dagelijks kan je heerlijk genieten van de wandelroutes langs de Ringvaartplas, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. De binnenstad met daarbij talloze opties om te shoppen, eten en te borrelen is binnen handbereik. Meer weten over deze waanzinnige woning op een TOP-locatie? Neem contact op voor een afspraak! De indeling is als volgt: Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid en de inpandige berging is de entree in de woning in de hal. Direct valt op dat dit een bijzonder huis is. De ronde vorm en het vele licht; hier wil je kijken! In de hal is de meterkast, toiletruimte en berghoek te vinden. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de taatsdeur is de doorgang naar de studeer/-tuinkamer op de begane grond. Een fijne (extra) kamer welke natuurlijk meerdere doeleinden kan hebben. Via de openslaande deuren is de entree naar de achtertuin. In deze kamer is er ook een extra inbouwkast. De begane grond vloer is voorzien van een makkelijk te onderhouden gietvloer. Via de trapopgang is de opkomst op de eerste etage op de overloop. De taatsdeur laat meteen zien dat hier een moderne verrassing te wachten staat. Nieuwe vloeren, een nieuwe keuken en glad stucwerk. Wat een fijne ruimte is dit! Aan de achterzijde is de lichte woonruimte met dakterras aangrenzend te vinden. Middels de openslaande deuren is dit terras te bereiken. Nog meer buitenruimte, wat wil je nog meer? En dan die waanzinnige keuken. Iedere (t)huis kok kan zich hier uitleven. Een groot kookeiland en een strakke rechte wandopstelling met daarin de verdere apparatuur van het merk AEG. Denk aan een inductie kookplaat met een downdraft afzuiging, koel-/vriescombinatie, Quooker, vaatwasser, oven en natuurlijk veel kastruimte. De bar is een gezellige plek voor een bakje koffie in de ochtend of een wijntje in de avond. Door de praktische opstelling is er ook voldoende ruimte voor een eethoek. De gehele eerste etage is in 2020 aangepakt en naar dit waanzinnige niveau gebracht. De tweede etage is met totaal 3 slaapkamers de echte slaapetage. Natuurlijk is er op de begane grond ook eenvoudig een extra slaapruimte te creëren. Aan de achterzijde zijn twee praktische kamers aanwezig, beide hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. Op de overloop is een losse toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en een praktische berging te vinden. De berging is voorzien van de MV-unit, C.V.-ketel en de witgoedaansluitingen. De badkamer is in 2020 op een aantal punten verbeterd en voorzien van een divers aanbod aan sanitaire voorzieningen. Denk hierbij aan een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. En dan die laatste kamer aan de voorzijde. Door het bijzondere 'blok' komen de hoogte en het licht perfect naar voren. Hier is veel plek voor een ruim tweepersoonsbed en een kasten hoek. Wat veel mogelijkheden heeft dit huis! De tuin: Aan de voorzijde is een fijne buitenruimte welke op warme zomerdagen overdag een stukje schaduw en verkoeling biedt door de ligging, 's avonds is dit een heerlijke plek om tot laat te genieten van de zon. Er is voldoende ruimte om twee auto's te parkeren op eigen terrein. De berging is ook via de voortuin te bereiken; erg praktisch voor bijvoorbeeld fietsen. En dan de achterzijde; een heerlijke achtertuin met aan de achterzijde een zonneterras aan het water. Dé ultieme plek om te genieten met veel privacy en groen. Via de tuin is ook het terras op de eerste etage te bereiken. Zoveel plekken om elke dag weer te genieten van een heerlijke tuin op deze locatie! Kortom, een fijn familiehuis op een perfecte locatie, omgeven door water, groen en rust! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998 - Erfpacht; looptijd t/m 30-12-2095, afgekocht t/m 29-12-2046 - Er bestaat de mogelijkheid om het erfpachtcontract af te kopen t/m de einddatum (30-12-2095) van het recht. De kosten bedragen volgens opgave van de gemeente Rotterdam ca. € 15.000,-. - Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m2 - Inhoud: 537 m3 - Overige inpandige ruimte: 6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m2 - Heerlijk terras aan het water, gelegen op het oosten - Keurige afwerking, perfect onderhouden - Nieuw dak in 2024 (!!) - Nieuwe thermostaatknoppen op de verwarming in 2021 - Nieuwe mechanische ventilatie in 2020 - Nieuw laminaat op de eerste en tweede etage in 2020 - Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Atag | 2018 - Parkeermogelijkheden direct voor de deur EN op eigen terrein - Energielabel: B - Oplevering in overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.