Jean Augierstraat 103065 JG Rotterdam's-Gravenland

Stap binnen in deze prachtige afgewerkte woning met een woonoppervlakte van circa 122 m² gelegen op een perceel van 133 m² eigen grond. De woning is keurig onderhouden en beschikt onder meer over 4 ruime slaapkamers een nette keuken en badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en 11 zonnepanelen welke zorgen voor een zeer zuinige woning beloond met energielabel A! De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (metro en bus om de hoek), diverse scholen, het Kralingse Bos en het Prinsenpark, sportgelegenheden en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand, Alexandrium is binnen 5 minuten bereikbaar en met de fiets bent u zo in het centrum van Rotterdam. Parkeren in de straat is gratis. Verkoper aan het woord: We hebben 14 jaar met veel plezier in dit fijne huis gewoond. Onze eerst koopwoning waar wij een mooi gezin mochten starten. Het huis is gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een speeltuin op veilige loopafstand en met nabij gelegen kinderdagverblijf en basisscholen. Ons huis is met liefde en zorgvuldigheid onderhouden en hierdoor direct instap klaar voor de nieuwe bewoners. Indeling: Voortuin: Nette voortuin met overkapping voor de fietsen en toegang tot zowel de inpandige berging als de woning. Begane grond: Toegang tot Entree/hal met meterkast, hangtoilet met fontein. De ruime woonkamer geeft een fraai zicht op de achtertuin en is voorzien van een trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, een convectorput en de luxe van vloerverwarming. De gehele beneden verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. De schuifpui met plissé hordeur brengt je naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar je kunt genieten van de rust en het zonnetje. Toch liever wat meer schaduw? Dit is geen probleem dankzij het elektrische zonnescherm. Deze tuin heeft ook een handige achterom. De L vormige keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een nieuwe combimagnetron, quooker mengkraan en koelkast; vaatwasser; een 5-pits gasfornuis en een strakke afzuigschouw. Klaar om heerlijke gerechten te bereiden! Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een ruime overloop. Eveneens voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als de begane grond. De master bedroom, voorheen twee kamers, heeft een groot verhuisraam. Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van horren en elektrische screens voor optimaal comfort. De badkamer is luxe en praktisch: een inloopdouche, een hangtoilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een handige berging met een CV-ketel (Remeha Quinta 2006) en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een verrassende bonus. Hier vind je een extra slaapkamer met wederom een hor, elektrische screen en een handige schuifkastenwand. De waskamer aan de voorzijde is ideaal ingericht met een wasmachineaansluiting en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een grote open ruimte, perfect voor opslag of een werkplek, met een handige schuifkastenwand. Hier is het ook mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Duurzaamheid & luxe: Deze woning is niet alleen mooi, maar ook duurzaam. Met 11 zonnepanelen en kunststof kozijnen woon je energiezuinig én onderhoudsvriendelijk. Alle screens in het huis zijn elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening, waardoor comfort altijd binnen handbereik is. Op de begane en eerste verdieping ligt een mooie eikenhouten vloer. Tevens zijn alle ramen voorzien van horen. Bijzonderheden: - Gelegen op circa 133 m2 eigen grond; - Bouwjaar circa 1991; - Woonoppervlakte circa 122 m2; - Voorzien van kunststof kozijnen (inclusief kantel-kiepramen met hor en screens) en schuifpui; - Volledig voorzien van HR++ glas; - Woning is aan de voorzijde en deels binnen opnieuw geschilderd in 2022; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen; - Voorzien van energielabel A; - Oplevering in overleg. Kortom, dit is jouw kans op een huis dat alles biedt: ruimte, luxe en comfort, met oog voor detail en duurzaamheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het is om in dit prachtige huis te wonen! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”