Johanna van Duynstraat 83066 HE RotterdamPrinsenland

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars Wijk: Prinsenland Wat een heerlijk huis op een geweldig fijne plek! Verzorgde en goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, twee dakterrassen en fijne achtertuin met berging en achterom. Gelegen in de populaire wijk Prinsenland met winkels, scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen, openbaar vervoer en alle overige voorzieningen op een steenworp afstand. Deze woning is gelegen in een rustige straat met om de hoek twee speelveldjes en het Prinsenpark. Kortom de ideale gezinswoning! De wijk Prinsenland heeft alle denkbare grootstedelijke voorzieningen op loop¬ en/of fietsafstand. Een overdekt winkelcentrum, openbaar vervoer, metro en het NS intercitystation Rotterdam Alexander zijn makkelijk te bereiken en vanuit de wijk is er een snelle verbinding naar de uitvalswegen (A16 en A20). Daarnaast zijn er vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, en is ook zorg zoals een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts in of nabij de wijk te vinden. Het Prinsenpark ligt direct aan het einde van de straat met een natuurtuin, Avonturenspeeltuin Pietje Bell, Cruyff Court, een skate- en schommelpark en het te beklimmen kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’. De Erasmus Universiteit ligt op fietsafstand net als zwembad Het Alexanderhof, diverse fitnesscentra, sportverenigingen, de Rotterdamsche Manège en het Kralingse Bos. Ten slotte is er een brede keuze aan restaurants in de directe nabijheid. What a lovely house in a wonderful location! Neat and well-maintained terraced house with no fewer than 5 bedrooms, two roof terraces and a nice backyard with storage room and back entrance. Located in the popular Prinsenland district with shops, schools, sports facilities, arterial roads, public transport and all other amenities a stone's throw away. This house is located in a quiet street with two playing fields and the Prinsenpark around the corner. In short, the ideal family home! The Prinsenland district has all conceivable metropolitan facilities within walking and/or cycling distance. An indoor shopping center, public transport, metro and the Rotterdam Alexander NS intercity station are easy to reach and from the district there is a fast connection to the arterial roads (A16 and A20). In addition, there are four primary schools, various daycare centers and after-school care centers, and healthcare such as a general practice, pharmacy and dentist can also be found in or near the neighborhood. The Prinsenpark is located right at the end of the street with a nature garden, Pietje Bell adventure playground, Cruyff Court, a skate and swing park and the climbing artwork 'Vierkant Eiland in de Plas'. The Erasmus University is within cycling distance, as is the Het Alexanderhof swimming pool, various fitness centers, sports clubs, the Rotterdam Manège and the Kralingse Bos. Finally, there is a wide choice of restaurants in the immediate vicinity. Indeling: Entree, ruime hal met keurig verzorgde toiletruimte, meterkast, garderobe-nis en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de open keuken en tuingerichte woonkamer, afmeting ca.7.46 x 4.75 m., met bergkast onder de trap, strakke wanden en een plavuizen tegelvloer met vloerverwarming. Een riante schuifpui biedt toegang tot de heerlijke achtertuin met berging en achterom. Aan de voorzijde is de luxe ingerichte keuken, in L-opstelling, gesitueerd, afmeting ca. 3.23 x 2.41 m. Een royaal werkblad gecombineerd met hoogglans grijze kast- en ladefronten en ingericht met een spoelunit, een geavanceerd, extra breed, 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. De losse RVS koel-vriescombinatie completeert het geheel en blijft achter. Het grote raam biedt leuk zicht op de rustige straat. 1e verdieping: Royale overloop met trapopgang 2e verdieping en fraaie lichtinval vanuit de lichtkoepel boven het trappenhuis. Inpandige geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 1.97 x 2.38 m., met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Naast de badkamer een riante wasruimte met meer dan genoeg ruimte voor de wasmachine en droger. Hier treft u ook een extra wastafel, de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta uit 2010, en de omvormer voor de zonnepanelen uit 2021. Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.22 x 4.57 m., gelegen aan de voorzijde, heerlijk lichte kamer over de volle breedte van de woning met een grote schuifdeurenkastenwand. Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.00 x 2.38 m., gelegen aan de achterzijde met fraai zicht op de achtertuin. Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.01 x 2.10 m., eveneens gelegen aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer. 2e verdieping: Overloop met ook hier fijn daglicht door de grote lichtkoepel. Slaapkamer 4: afmeting ca. 3.10 x 4.38 m., riante kamer gelegen aan de achterzijde, nu ingericht als werkkamer. Over de volle breedte ramen dus heel veel lichtinval en een deur naar het dakterras gesitueerd op het noordoosten. Slaapkamer 5: afmeting ca. 3.26/1.37 x 4.38/2.31 m., gelegen aan de voorzijde, ook hier veel licht door de grote raampartij en ook deze kamer heeft een heerlijk dakterras gesitueerd op het zuidwesten... Wat een ruimte en mogelijkheden heeft deze woning te bieden! Tuin: De grote achtertuin is speels en groen aangelegd en is gelegen op het noordoosten dus ochtend- en middagzon. Ideaal is de achterom en de stenen berging die is voorzien van elektra. Bijzonderheden: Goed onderhouden, ruim, licht en verzorgd woonhuis met heerlijke tuin met berging en achterom. Gelegen aan een rustige straat in het gewilde Prinsenland, met om de hoek het Prinsenpark. Kortom een ideale gezinswoning. In directe nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, het stadscentrum, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Begane grond voorzien van vloerverwarming. Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Verwarming en warm water middels c.v.-ketel, Remeha Avanta uit 2010 Zonnepanelen: 7 panelen (totaal 2.450 Wp) uit 2021. Deze woning heeft een energielabel B! Twee heerlijke dakterrassen. Ruimschoots gratis parkeergelegenheid voor de deur. Woonoppervlakte ca. 129 m2. Inhoud ca. 409 m³. Bouwjaar ca. 1993. Perceeloppervlakte ca. 105 m2 uitgegeven in erfpacht. Erfpacht is afgekocht tot en met 19-12-2041, er is een mogelijkheid om de de erfpacht af te kopen tot en met einde looptijd contract: 19-12-2090. Oplevering in overleg Kom kijken naar dit heerlijke huis, wij leiden u graag rond! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.