Kiplingstraat 1213076 TC RotterdamLombardijen

Goed onderhouden eengezinswoning met grote achtertuin op het zuidwesten in de kindvriendelijke ''Molierenbuurt''! Welkom aan de Kiplingstraat 121, een ruime en goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde Molierenbuurt in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van circa 81m², 4 slaapkamers en een ruime achtertuin op het zuidwesten is dit een ideale woning als je op zoek bent naar rust en ruimte. De ligging aan een rustige straat en direct aan het park maakt het plaatje compleet. Verkoper aan het woord: Na ruim 7 jaar nemen wij afscheid van de kiplingstraat 121. Werk brengt ons naar een andere plek in het land. Dit doen we met gemengde gevoelens, want we genieten nog elke dag van dit fijne huis. In de winter is het een warme thuishaven en kijken we naar alle vogels in de tuin. In de zomer zetten we de schuifdeuren open en leven we volop in de natuur. Zowel de voor als achtertuin is in de warmere maanden een groene oase met de bananenbomen en de vijgenboom. Voor de kinderen is het hier heerlijk geweest, want steppen, fietsten, wandelen en spelen kan hier volop in het groen achter het huis. Als gezin hebben we genoten van wandelingen in het Zuidelijke Randpark, ook in de wintermaanden, om daarna op te warmen met een warme kop chocolademelk. Mochten er weer kinderen komen wonen, hopen we dat ze ook zo zullen genieten van kinderboerderij De Kooi en bouwspeeltuin De Maeterlinck, zoals onze kinderen dat hebben gedaan. Het was voor ons ideaal om toch dichtbij de stad te wonen, en tegelijkertijd elke dag te kunnen wakker worden met het prachtige uitzicht en het geluid van vogeltjes. RUIME ACHTERTUIN WAAR NATUUR EN RUST SAMENKOMEN Dit huis beschikt over een ruime achtertuin van circa 11 meter diep, perfect voor wie graag buiten is. De tuin grenst aan een park, waardoor je geniet van een groen en vrij uitzicht. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk van de zon genieten, van de middag tot in de avonduren. LICHTE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De open keuken is modern en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven die slechts één jaar oud is, een Quooker van twee jaar oud en een vaatwasser van drie jaar oud. Daarnaast is er een gezellige eethoek met uitzicht op het park. VIER RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruimtelijke slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. De 3e verdieping biedt een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de twee geplaatste dakkapellen (geplaatst in 2020) geniet je hier van extra ruimte en daglicht. DUURZAME VERBETERINGEN EN GOED ONDERHOUD De woning is voorzien van nieuwe kozijnen aan de voorzijde met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie. 3 jaar geleden is de achtergevel professioneel geschilderd, waardoor het geheel er verzorgd en strak uitziet. WONEN IN DE MOLIERENBUURT De Molierenbuurt is een groene, rustige en kindvriendelijke wijk in Rotterdam. Hier woon je omringd door parken, speeltuinen en fijne voorzieningen zoals scholen, winkels en een goede bereikbaarheid voor het openbaar vervoer. Voor de deur vind je een kinderboerderij en wandelpaden, perfect voor ontspanning of een gezinsuitje. Met de auto bereik je eenvoudig de uitvalswegen en het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt op fietsafstand. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1962; - Energielabel B; - Grond volle eigendom; - Woonoppervlakte: circa 81m²; - Achtertuin op het zuidwesten; - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Nieuwe kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde; - 3 jaar geleden geschilderde achtergevel; - 4 jaar geleden 2 dakkapellen geplaatst; - 4 slaapkamers; - 2 jaar geleden is het terras aan achterzijde van de woning opgehoogd door een hovenier; - Kindvriendelijke buurt met scholen en winkels in de buurt; - Centrale ligging met goede bereikbaarheid. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”