Luzerneklaver 153069 DS RotterdamOmmoord

Op EIGEN GROND en op een van de mooiste locaties in Ommoord gelegen, een geschakelde 2 onder 1 kapwoning. De ruime achtertuin is aan het water gelegen en grenst aan het Ommoordse Veld, dit zorgt voor een prachtige en vooral rustige leefomgeving. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor 1 of zelfs 2 auto’s op eigen terrein. De voormalige garage is ingekort waardoor de woonoppervlakte is toegenomen. Er is nog wel een berging waar voldoende ruimte voor o.a. fietsen is. Voorts is de woning voorzien van een moderne luxe keuken met inbouwapparatuur en ook het sanitair is van deze tijd. Via de brede woonkamer aan de achterzijde is een schuifpui naar de eveneens brede en diepe achtertuin aan het water. Hier staat ook nog een tuinberging. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speeltuintjes, scholen en de kinderboerderij in de nabije omgeving. Winkelcentrum “Binnenhof“ is op loopafstand en er zijn volop mogelijkheden voor het openbaar vervoer (bus, metro en trein). De verschillende uitvalswegen zijn binnen enkele minuten vanaf de woning te bereiken. In de omgeving bevindt zich ook het recreatiegebied de Rottemeren, winkelcentrum Hesseplaats en de Woonmall Alexandrium. Kenmerken: - wijk: Ommoord; - bouwjaar: 1986; - EIGEN GROND; - fantastische ligging aan het water met uitzicht naar het park; - perceeloppervlakte: 242 m2; - achtertuin 112 m2 (15 meter diep en 7,50 breed); - woonoppervlakte: 142 m2; -7 kamers (4 slaapkamers); - moderne keuken met inbouwapparatuur (2018); - luxe en modern sanitair, badkamer met vloerverwarming; - open haard en vloerverwarming begane rond; - balkon volledig vernieuwd in 2024; - platte dak garage en uitbouw vernieuwd in 2023; - elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (2020); - zolderverdieping is uit te breiden met brede dakkapel (8 meter) dit zorgt voor 16 m2 extra woonruimte: - verwarming en warm water middels CV Combiketel (2011); - energielabel: C; - oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.