Manegelaantje 63062 CV RotterdamKralingen Oost

Ultiem familiehuis met eindeloze mogelijkheden op unieke locatie Wijk: Kralingen Dit ultieme familiehuis van 275m2 vloeroppervlak, vrijstaand, ligt op 570m2 eigen grond in een kindvriendelijk en autoluw straatje tegenover het Kralingse Bos. Unieker wordt het niet! Dit unieke huis heeft (o.a.) een woonkeuken van ruim 26m2, een royale living met open haard en aangrenzende zonnige tuinkamer, zes slaapkamers, een sauna en twee badkamers. De speelse indeling leent zicht voor een flexibel gebruik van ruimten, afhankelijk van gezinssamenstelling en de wensen en behoeften van bewoners. Naast de voordeur ligt een ruime kamer die uitstekend als praktijk- of werkruimte dienst kan doen en de zonnige tuinkamer is een geweldige plek als eetkamer, speelkamer voor kleine huisgenoten of inspirerende werkruimte. De zeer vrij gelegen achtertuin heeft maximale privacy en de hele dag de zon. Daarbij is de woning energiezuinig (energielabel B), muren, vloeren en dak zijn volledig geïsoleerd, recent voorzien van een nieuw dak, zonnepanelen en nieuwe cv-ketel. Kralingen in het algemeen en het Manegelaantje in het bijzonder beschikken over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een zeer gunstige ligging en bereikbaarheid. Aan het einde van het Manegelaantje liggen het Kralingse Bos en Kralingse Plas die eindeloze recreatie-, sport- en horecamogelijkheden bieden. Het openbaar vervoer (tram 7 en metro Kralingse Zoom en Voorschoterlaan) is op loopafstand en het centrum van Rotterdam op fietsafstand. De toegang tot uitvalswegen (A16 en A20) ligt op enkele autominuten. De voorzieningen rondom het Manegelaantje zijn uniek en onderscheidend: gevarieerde en vooraanstaande winkels, boutiques, galeries en uitgebreid horeca-aanbod in de gezellige Lusthofstraat, Kortekade en Oudedijk, gerenommeerde basisscholen, uitgebreide kinderdagopvangmogelijkheden, Erasmus Universiteit en hogeschool Rotterdam, speeltuinvereniging Kralingen, Kralings zwembad, sportscholen, hockey- en tennisclubs Victoria en Leonidas, voetbalclubs, Rotterdamsche zeilvereeniging, Kralingse zeilclub en watersportverenigingen aan de Kralingse Plas, Golfclub Kralingen, de last but not least de Rotterdamsche Manège, waar jaarlijks het vooraanstaande en gezellige CHIO plaatsvindt. De bewoners van de 14 villa’s aan het Manegelaantje vormen een waakzame en hechte buurt, overlopen elkaar niet maar staan voor elkaar klaar als het nodig is. INDELING Begane grond: Entree, hal/gang, modern toilet en multifunctionele bijkeuken/stookruimte met opstelling HR c.v.-ketel (2021). Riante lichte living bestaande uit het zitgedeelte met vloerverwarming, openhaard en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend een grote, op het zuiden geleden lichte tuinkamer met nieuwe kozijnen en zeven meter brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. Gezellige royale woon-/leefkeuken (2022) met vloerverwarming, granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, grote koelkast, grote vriezer en vaatwasser. De keuken is te bereiken vanuit de woonkamer, de tuinkamer en bijkeuken en is voorzien van een lichtkoepel. Ruime slaapkamer I met vaste kasten en airconditioning. Aansluitend de geheel betegelde badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, veel kastruimte en inbouwverlichting. Ruime slaap-/werkkamer II gelegen aan de voorzijde naast de entree. 1e Verdieping (massief houten vloeren) Overloop, vlizotrap naar de royale zolder over de hele woning. Vier ruime slaapkamers met airconditioning waarvan een met toegang naar het balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht. Geheel betegelde badkamer II met ligbad, wastafel en toilet. Tuin Fraai aangelegde tuin rondom de woning. De zonnige achtertuin heeft veel privacy, een overdekte fietsenstalling en een grote vrijstaande chaletberging met heel veel bergruimte en een sauna. Parkeren voor (meerdere auto’s) op eigen terrein. Gratis parkeren op straat, waar doorgaans veel ruimte is. De woning is goed onderhouden o.a.: -Het pannendak is in 2023 vernieuwd met zonnepanelen -Buitenschilderwerk: 2022. Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing en deels tripple beglazing. Verwarming en warm water: HR cv-combiketel (2021). De twaalf zonnepanelen zijn geplaatst in juli 2023 (met garantie) en leveren jaarlijks ca 4000 Kwh. Groen Energielabel: B. Totale oppervlakte is 275 m2 en bestaande uit: -Woonhuis: ca. 248 m2 inclusief de overige inpandige ruimte. -Berging met sauna: ca. 27 m2. Gelegen op ca. 570 m2 eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.