Marius Richtersstraat 373059 TH RotterdamNesselande

Als je op zoek bent naar ruimte op de begane grond, dan zit je bij deze woning goed. Door de uitbouw van ca. 3,5 meter is er een heerlijk grote living gecreëerd. Tel daar de moderne keuken en badkamer, de royale zolderverdieping én de fijne tuin bij op; wat een heerlijk huis! De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Rotterdam Nesselande. In Nesselande tref je een boulevard met diverse winkels en een strandje aan de Zevenhuizerplas aan; deze zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Tevens zijn er meerdere basisscholen in de wijk aanwezig. Ook de natuurgebieden De Rottemeren en de Willem Alexander Roeibaan met diverse mogelijkheden om te wandelen of te sporten zijn dichtbij gelegen, alsmede de oprit naar de snelwegen. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - tussenwoning - woonoppervlakte ca. 131 m2 - inhoud ca. 460 m3 - perceeloppervlakte 158 m2 - bouwjaar 2004 - energielabel A - stadsverwarming - 11 zonnepanelen (lease) - uitgebouwde woonkamer; ca. 3,5 meter - vloerverwarming in de woonkamer - moderne keuken (2020) en badkamer (2022) - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - vrij in te delen zolderverdieping; mogelijkheid tot creëren extra slaapkamers - tuin op het noorden De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Vanuit de hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je in de woonkamer. In de woonkamer merk je meteen de uitbouw van ca. 3,5 meter op; wat een ruimte geeft dit! Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien: 4 zones inductieplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en voldoende bergruimte. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom, liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een bad (met hierin de gelegenheid tot douchen), dubbele wastafel, toilet en een raam. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je op de open zolderverdieping met een dakraam en bergruimte achter de schotten. De mogelijkheid bestaat hier redelijk eenvoudig één of twee extra slaapkamers te creëren. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin met veranda en berging is gelegen aan het water en op het noorden. Doordat er overpad wordt verleend door de buren, bestaat de mogelijkheid om achterom te gaan. Erg handig om bijvoorbeeld je fiets te kunnen stallen in de houten berging. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: mariusrichtersstraat37.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.