Molecatensingel 3733077 SH RotterdamBeverwaard

Ruime en luxe woning aan de Molecatensingel – volledig gerenoveerd en instapklaar! Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. De luxe woonkamer is voorzien van een stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming. Door de schuifpui komt er veel licht binnen, en biedt de woonkamer directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is een echte blikvanger. Uitgevoerd in een praktische U-opstelling en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is ideaal voor de kookliefhebber die van luxe en gemak houdt. Op de eerste verdieping tref je een overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De prachtige badkamer is voorzien van luxe whirlpool. De beige tegels, die door de hele badkamer zijn doorgevoerd, geven de ruimte een rustige en luxe uitstraling. Bovendien kun je tijdens het baden genieten van je favoriete muziek dankzij het ingebouwde aquasound-systeem. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een rustige plek om te ontspannen. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde, is momenteel in gebruik als walk-in-closet. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder waar de CV-ketel en de wasmachine zijn opgesteld. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer, voorzien van een dakraam, dat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Dankzij de airconditioning op zowel de zolder als in de slaapkamer is het ook op warme dagen heerlijk koel in huis. De woning beschikt over een mooie achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een stenen schuur met elektra, ideaal voor extra opslagruimte of hobby’s. Dorps wonen in de stad! De wijk Beverwaard is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor het stadscentrum van Rotterdam snel en gemakkelijk bereikbaar is. Daarnaast biedt Beverwaard tal van voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. Het bekende winkelcentrum Beverwaard biedt een divers aanbod van winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Beverwaard staat ook bekend om zijn groene karakter. Het ruime aanbod aan parken en groenstroken, zoals het Park de Twee Heuvels en het Zuiderpark. Het centrum van Ridderkerk en Barendrecht zijn tevens eenvoudig te bereiken. Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - Ruime en luxe woonkamer met schuifpui en plavuizenvloer; - Luxe keuken met aanrecht in U-opstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron en koel/vriescombinatie. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; - Prachtige badkamer met luxe whirlpool, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer heeft een prachtige beige tegel welke door de gehele badkamer is gebruikt. Ook is de badkamer voorzien van aquasound. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning ook heeft deze kamer een dakkapel, wat voor extra ruimte zorgt; - Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelling van de CV-ketel en wasmachine aansluiting; - Slaapkamer 3 is voorzien van dakraam wat zorgt voor veel daglicht. Overig: - Mooie achtertuin met stenen schuur voorzien van elektra; - In de woning is airconditioning aanwezig op de zolder en slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1985; - Woonoppervlakte: ca. 99 m²; - Inhoud: ca. 349 m³; - De woning is volledig gerenoveerd in 2019; - De woning is geheel gestuct; - De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De woning beschikt over een energielabel B; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas | 2022) - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting