Molenlaan 243055 EL RotterdamMolenlaankwartier

RUIME, KARAKTERISTIEKE 6-KAMER EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL C EN 20 METER DIEPE TUIN, AAN DE MOLENLAAN IN HILLEGERSBERG VERKOPER AAN HET WOORD Heerlijk huis voor een gezin met veel voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen in de buurt. Ook veel verschillende winkels en horeca op loopafstand Na bijna 29 jaar zijn onze kinderen uitgevlogen en is de woning voor ons te groot. Wij gunnen de volgende bewoners weer net zoveel mooie jaren in dit gezellige en ruime thuis. RUIME EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING Deze karakteristieke woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een royale en sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde. De eetkamer, voorzien van grote toog met opslagruimte, leidt naar een moderne leefkeuken met een groot eiland en inbouwapparatuur. Hierdoor is de woning ideaal voor een (groot) gezin, met in totaal 5 slaapkamers. UITSTEKENDE LIGGING Gelegen in het hart van Hillegersberg, bevindt deze woning zich op een steenworp afstand van het winkelcentrum aan het Van Beethovenplein en de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat. Diverse basis- en middelbare scholen, evenals een Internationale school, liggen binnen handbereik. Recreatiegebieden zoals Het Lage en Hoge Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals diverse sportverenigingen. De locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer naar Rotterdam Centrum, met tram- en bushaltes in de buurt en metrostations op fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten te bereiken per fiets. VEEL BUITENRUIMTE De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De diepe voortuin is heerlijk groen ingericht en biedt privacy, terwijl de ruime achtertuin van 130 m2 een verhoogd houten terras en schuur voor opslag heeft. Deze buitenruimtes zijn ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten met het gezin. PRAKTISCHE INDELING De begane grond biedt een ruime entree met vestibule, hal, en toegang tot een kelder van 19 m2. De kelder biedt extra bergruimte, met tevens de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamer dankzij dakkapellen aan beide zijden en er is een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en een wastafel. DIT HUIS BIEDT NIET ALLEEN VOLDOENDE RUIMTE EN COMFORT VOOR EEN GROOT GEZIN, MAAR OOK EEN CENTRALE LIGGING IN EEN GEWILDE WIJK MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK. EEN PERFECTE BALANS TUSSEN RUST, RUIMTE EN BEREIKBAARHEID MAAKT MOLENLAAN 24 TE ROTTERDAM - HILLEGERSBERG EEN BUITENGEWONE KANS OP DE WONINGMARKT. KENMERKEN: - Eigen grond (251 m2) - Woonoppervlakte ca. 171 m2 - Kelderruimte van ca. 19 m2 - Achtertuin van 130 m2 - Energielabel C - Uitgebouwde woonkamer met leefkeuken - Ruime slaapkamers - CV combi ketel uit 2016 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”