Ogierssingel 53076 CN RotterdamLombardijen

Een karakteristieke twee-onder-een-kap woning met een heerlijke, ruime achtertuin op het westen! Deze sfeervolle jaren-'30 woning biedt veel potentie om er jouw droomwoning van te maken: een lichte en ruime woonkamer mét serre, een diepe achtertuin van ca. 22 meter, de mogelijkheid om je auto te parkeren op eigen terrein en ga zo maar door. Voordat je de verhuisdozen al gaat inpakken willen we je eerst nog graag wat meer laten zien van de woning én de omgeving.  De woning is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht in Rotterdam-Lombardijen. Door de centrale ligging zijn alle gemakken, zoals supermarkten en het openbaar vervoer binnen handbereik. Houd je van de natuur, start je de dag graag met een rondje hardlopen of een wandeling met de hond? Op ca. 10 minuten loopafstand vind je het Spinozapark! Is deze woning en de locatie ook voor jou de perfecte combinatie? Neem dan contact op met 0180-200 000 en wij leiden je graag eens rond! KORTE OMSCHRIJVING: Ruime woonkamer | Open keuken | Serre De woning is voorzien van een uitgebouwde serre met openslaande deuren, die je naar de ca. 22 meter diepe achtertuin brengen. Wát een extra ruimte geeft dit aan de woonkamer. En naast deze extra ruimte zorgt het ook nog eens voor veel lichtinval! Genoeg ruimte om een gezellig zithoek te creëren en daarnaast nog een ruime eettafel te plaatsen voor leuke spelletjesavonden en etentjes. Koken doe je aan de achterkant van de woning. De keuken is in een U-vorm geplaatst en is onder andere voorzien van een combi oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Doordat de keuken open is houd je altijd contact met de woonkamer én met de tuin! Tijd om de hapjes en drankjes te gaan regelen, want misschien geef jij hier binnenkort wel jouw housewarming! Drie slaapkamers | In 2018 vernieuwde badkamer | Washok Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig. Slaapkamer I bevind zich aan de achterzijde van de woning en is ca. 13 m2 groot. Slaapkamer II bevind zich aan de voorzijde van de woning, is ca. 11 m2 groot én heeft toegang tot het -op het noordoosten- gelegen balkon. Slaapkamer III is ca. 6 m2 groot en kan natuurlijk ook gebruikt worden als kinderkamer, studeer-/werkkamer óf als heuse inloopkast. De aansluiting van de was apparatuur en de opstelplaats voor de CV-ketel zijn geplaatst in een aparte ruimte op de overloop.  Naast de drie slaapkamers is ook de badkamer op deze verdieping te vinden. Deze is in 2018 nog nieuw geplaatst, dus daar hoef je voorlopig niks aan te doen, fijn hè! De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met twee lades. Ideaal om je tandenborstel, parfums en haarborstel in op te bergen.  Zolderverdieping  Door middel van de afgesloten vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit is één grote open zolderkamer, waardoor er genoeg ruimte is voor nóg een extra (slaap)kamer. Het dakkapel en de verschillende dakramen zorgen in ieder geval voor genoeg lichtinval.  Diepe achtertuin op het westen | Genieten & Ontspannen Hier heb je het hele jaar door een vakantiegevoel. Wat een fantastische plek om na een drukke dag tot rust te komen. Je wordt omringd door de groene natuur en hebt daardoor genoeg privacy. Perfect voor je buitenleven en tóch in de buurt van de stad! De achtertuin is volledig betegeld en is naast al het groen ook voorzien van een vijver én een houten schuurtje. Ideaal om de fietsen en tuingereedschap in op te slaan. Naast de woning is een houten garage gerealiseerd met dubbele deuren naar de oprit, perfect voor de klusser of hobbyist. Zie jij het al voor je? Kinderen in een boomhut, een vuurkorf met marshmallows, een gezellige BBQ... alleen maar Genieten! Beknopte indeling: Begane grond: - Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang; - Toegang naar de kelder; - Riante woonkamer met toegang tot de serre en open keuken; - Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping; - Drie (slaap)kamers aanwezig; - Badkamer voorzien douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Slaapkamer vier v.v. dakkapel en dakramen. Bijzonderheden: Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde, houten garage; Parkeergelegenheid op eigen terrein; Diepe achtertuin van ca. 22 meter; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Verkoper heeft de woning nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;  Voorkeur oplevering: in overleg.      Algemeen:       Bouwjaar: 1927 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2009) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing  Kozijnen: Houten kozijnen  Tuin: Westen   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                   De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.