Ogierssingel 73076 CN RotterdamLombardijen

Een karakteristieke twee-onder-één-kap woning met een heerlijke voor- en achtertuin! Deze gemoderniseerde jaren-'30 woning beschikt over een afgesloten carport en een extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Voordat je de verhuisdozen al gaat inpakken willen we je eerst nog graag wat meer laten zien van de woning én de omgeving. De woning is gelegen aan een rustige singel met vrij uitzicht op de grens van Vreewijk en Lombardijen. In de buurt zijn scholen, supermarkten en het openbaar vervoer op loopafstand. Houd je van de natuur, start je de dag graag met een rondje hardlopen of een wandeling met de hond? Direct om de hoek is de Smeetslandsedijk (autovrij) met een schitterend buurtparkje. Is deze woning op deze locatie ook voor jou de perfecte combinatie? Highlights: - Authentieke jaren '30 details; - Gelegen op een ruim perceel van 368 m² eigen grond; - Voorzien van drie slaapkamers en een open zolderverdieping (met mogelijk een vierde slaapkamer); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Ruime voortuin en een diepe achtertuin met zeer veel privacy. Begane grond: - Entree woning, hal met trapopgang en meterkast; - Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje; - Ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin; - Moderne keuken aan de voorzijde met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, (gas-)kookplaat, spoelbak, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser; - Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige berging. 1e verdieping: - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken; - Toiletruimte met hangend toilet; - Twee slaapkamers aan de achterzijde; - Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon; - Badkamer aan de voorzijde voorzien van een douchecabine en wastafel. Zolderverdieping: - Open zolderverdieping met veel bergruimte en verschillende indelingsmogelijkheden met drie dakkapellen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlakte: 127 m² - Inhoud: 567 m³ - 368 m² eigen grond - Energielabel E - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming middels een Cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2022 (huurcontract voor ca. €20,00 p.m.) - Gewenste oplevering: medio september 2024 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.