Ommoordsestraat 283061 LL RotterdamKralingen West

Ruime en moderne eengezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers plus een eigen overdekte parkeerplaats in de geliefde wijk Kralingen! Geniet van het comfort van een nieuwbouwwoning zonder de zorgen van onderhoud, en ontdek het leven in deze groene en levendige omgeving. Op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, gezellige restaurants, hippe winkels en goede scholen. Met zowel het bruisende centrum als de Erasmus Universiteit op fietsafstand, woon je hier rustig én centraal. Fietsen naar CS kost maar 10 minuten. Dit is jouw kans om te genieten van alle voordelen van Kralingen in een splinternieuwe woning! Buurt: Wonen in Kralingen biedt een perfecte combinatie van stadsleven en natuur. Het voormalig nieuwbouwproject "De weg naar Kralingen" ligt op een ideale locatie dicht bij alle voorzieningen. Je vindt hier gezellige kroegjes en diverse speciaalzaken voor de fijnproevers. Winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand, wat het dagelijks leven makkelijk maakt. De buurt is erg kindvriendelijk met veel jonge gezinnen die hier een thuis hebben gevonden. Daarnaast biedt het nabijgelegen Kralingse Bos volop ruimte voor recreatie en ontspanning in de natuur. Indeling Begane grond: Een gezellige entree met hal voorzien van een nette wc. Ruime en sfeervolle woonkamer ca. 5.15 x 7.00 met over een praktische kast onder de trap en een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige, ruime achtertuin. Luxe open keuken ca. 4.35 x 2.75 voorzien van een aanrechtblad aan beide zijden met moderne inbouwapparatuur waaronder een Quooker en biedt een prachtig uitzicht op de rustige straat. 1e Verdieping: Overloop Royale masterbedroom van ca. 5.15 x 3.25 meter, die zich uitstrekt over de gehele breedte en voorzien is van een handige kastenwand. Luxe badkamer ca. 2.40 x 2.90 uitgerust met een dubbele wastafel, een ruime douche, wc en een comfortabel ligbad—ideaal voor ontspanning na een lange dag. Slaapkamer II ca. 2.90 x 5.55 aan de achterzijde is ruim en licht, perfect als kinder- of logeerkamer. Gezellige werk-/slaapkamer III van ca. 2.15 x 4.85 meter met inbouwkast ook ideaal voor thuiswerken of studeren. 2e Verdieping: Riante L-vormige slaapkamer IV met veel lichtinval en ruimte in de nok, die eenvoudig kan worden ingedeeld in twee aparte kamers - mogelijkheden te over! Tweede badkamer voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting, wat het comfort compleet maakt. Inclusief een overdekte privé parkeerplek, zodat je altijd verzekerd bent van een plekje voor je auto. Bijzonderheden: Eigen grond: Je bezit de woning op eigen grond, zonder erfpacht—een groot voordeel en een zorg minder! Zonnige achtertuin met achterom: Geniet van een zonnige achtertuin met een handige achterom, perfect voor gezellige barbecues en makkelijk toegankelijk voor fiets of kinderwagen. Comfortabele verwarming: Verwarming en warm water worden geleverd middels stadsverwarming, wat zorgt voor een constant en duurzaam comfort in huis. Vloerverwarming: De begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor je altijd warme voeten hebt en radiatoren overbodig zijn. Energiezuinig met energielabel A: De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je portemonnee. Onderhoud parkeergarage, technische service, verzekering heeft een maandelijkse bijdrage van €53. Fraai aangelegde tuin en ruime schuur: De mooi aangelegde tuin is een oase van rust en beschikt over een grote schuur voor al je opslagbehoeften. Ideale ligging in Kralingen: De wijk Kralingen biedt alles wat je hart begeert: leuke winkels, uitstekende restaurants, sportfaciliteiten, metro en tram. Bovendien zijn het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op loopafstand voor heerlijke wandelingen en recreatie. Hier combineer je het beste van stad en natuur! Goed onderhouden: Alle houten kozijnen in 2024 door erkend schilderbedrijf geschilderd. Bouwjaar: 2018 Woonopp.: ca. 152m2 Inhoud: ca. 550m2 Oplevering in overleg. Ommoordsestraat: Deze straat dankt zijn naam aan de voormalige Ommoordse Polder, thans onderdeel van de Prins Alexanderpolder. De Ommoordse Polder wordt reeds in 1320 in de bronnen vermeld. De betekenis van de naam Ommoord is 'een weg die om het moer (moeras) loopt.' De Ommoordseweg was vroeger de zuidelijke dijk van de polder. "Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.