Raephorststraat 483036 VL RotterdamOude Noorden

Hoogwaardig afgewerkt en duurzaam herenhuis met zonnige tuin op toplocatie! In een rustige straat met brede stoepen, op loopafstand van de Rotte, vindt u dit sfeervolle en instapklare herenhuis. Met een energielabel A, zonnepanelen en volledig gasloos, biedt deze woning het ultieme comfort van modern wonen in combinatie met duurzaamheid. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De lichte woonkamer en de zonnige achtertuin op het zuidwesten profiteren optimaal van daglicht, mede dankzij de gunstige ligging en de lage bebouwing aan de achterzijde. De woning biedt vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde te creëren. Daarnaast beschikt het huis over een stijlvolle badkamer, een aparte waskamer en gestucte wanden. De aanwezigheid van data-bekabeling door het hele huis maakt deze woning volledig toekomstbestendig. Details zoals hardhouten kozijnen, stompe deuren en een duurzame vloerafwerking versterken de hoogwaardige uitstraling van het geheel. Comfortabel wonen op een absolute toplocatie in Rotterdam – ontdek deze unieke kans! Ligging: Het Oude Noorden is een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam, waar historische charme naadloos samenkomt met de levendigheid van het moderne stadsleven. Deze unieke wijk ligt op steenworp afstand van het stadscentrum en biedt een gevarieerd woonaanbod in een sfeervolle en creatieve omgeving. Met gezellige straten, brede stoepen en een vriendelijke sfeer is het een geliefde plek voor jong en oud. Voor ontspanning liggen recreatiegebieden zoals de Bergse Voorplas, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op korte afstand. Winkels en voorzieningen; De wijk biedt een breed scala aan winkels, variërend van speciaalzaken en boetiekjes tot supermarkten. Winkelstraten zoals de Zwaanshals en Zaagmolenkade combineren hippe conceptstores, vintagewinkels en ambachtelijke delicatessenzaken. Voor horecaliefhebbers is er volop keuze: geniet van een koffie of werkmoment bij Hopper Noord, een mediterrane lunch bij Mecca, of een diner bij populaire restaurants zoals Tosca, Destino, Loevedie en Mevrouw Meijer. Op de gezellige markt op het Noordplein kunt u wekelijks terecht voor verse producten, lokale lekkernijen en kunstzinnige items. Daarnaast worden hier regelmatig evenementen georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogstmarkt, Muziek aan de Rotte, en Rrrollend Rotterdam. De cafés aan de Zwaanshalskade en het Hofbogengebied bieden niet alleen een gezellige sfeer, maar ook toegang tot culturele hotspots zoals galerieën en creatieve werkruimtes. U vindt hier alles wat u nodig heeft, terwijl u geniet van de kleinschaligheid en charme van de buurt. Bovendien zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven, waardoor de wijk ideaal is voor gezinnen. Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid heeft het Oude Noorden een uitstekende ligging. Het centrum van Rotterdam is gemakkelijk en snel te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast ligt de wijk strategisch ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen (A13, A16 en A20), waardoor omliggende steden en gebieden eenvoudig toegankelijk zijn. Deze centrale ligging maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel stadsbewoners als forenzen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, toilet en meterkast; Zeer lichte en tuingerichte woonkamer ca. 5.00 x 5.10m met schuifpui naar de zonnige achtertuin; Handige berging onder de trap; Smaakvolle open keuken ca. 3.25 x 3.00m v.v. handgemaakte zelliges tegeltjes en zeer luxe inbouwapparatuur; Fraai aangelegde en zonnige achtertuin door de ligging (Z/W) hier treft u tevens de handige houten berging welke geplaatst is op een betonvloer. 1e Verdieping: Overloop; Zeer lichte en ruime master-bedroom ca. 4.50 x 2.95m; Slaapkamer II ca. 3.70 x 2.05/2.95m; Slaapkamer III ca. 2.15 x 3.00m; Stijlvolle badkamer ca. 2.90 x 2.10m met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. 2e Verdieping: Overloop; Kamer in gebruik als berging/wasruimte ca. 2.10 x 2.10m deze ruimte is v.v. dakraam; Zeer ruime en lichte slaapkamer IV ca. 6.75 x 5.10m (nokhoogte 4.25m) v.v. dakkapel; Deze slaapkamer is middels een deur en een muur zeer eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers waardoor er 5 slaapkamers worden gecreëerd; Veel bergruimte achter de knieschotten. Algemeen: Eigen grond; Eerste verdieping voorzien van hoogwaardige en op maat gemaakte rolhorren; Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++); Verwarming en warm water middels stadsverwarming; Energielabel A; Volledig geïsoleerd; Zonnige achtertuin met achterom en vrijstaande houten schuur; De woning is voorzien van zonnepanelen; Tuin is via afgesloten achterpad te bereiken die tevens geheel afgesloten is; Bouwjaar 2016; Woonoppervlak ca. 116m²; Inhoud ca. 348m³; Oplevering in overleg.