Reserveboezemstraat 93034 SX RotterdamNieuw Crooswijk

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Nieuw Crooswijk Waanzinnig leuk, instap klaar, licht en ruim 3 laags herenhuis met privé parkeerplaats in onderliggende garage en zonnige (dek)tuin grenzend aan grote en groene afgesloten gezamenlijke binnentuin. Speelse indeling met werkkamer en grote berging op begane grond, royale living met openslaande deuren naar tuin op de 1e etage en 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer op de 2e etage. Gelegen op een super locatie op nog geen 300 meter van Kralingse Plas/Bos, in directe nabijheid van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en met een uitstekende en snelle ontsluiting naar uitvalswegen. Fraaie architectuur in de sfeer van vroeger en met de voordelen van nu. Groen Energielabel A en gelegen op eigen grond. DISTRICT: New Crooswijk Really nice, ready to move in, light and spacious 3-storey townhouse with private parking space in the underlying garage and sunny (deck) garden adjacent to a large and green enclosed communal courtyard. Playful layout with office and large storage room on the ground floor, spacious living room with patio doors to the garden on the 1st floor and 3 spacious bedrooms and modern bathroom on the 2nd floor. Situated in a super location less than 300 meters from Kralingse Plas/Bos, in direct proximity to all conceivable metropolitan facilities and with excellent and fast access to arterial roads. Beautiful architecture in the atmosphere of the past and with the benefits of today. Green Energy Label A, and located on private land. Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Voorzieningen: Op loopafstand van een keur aan winkels en geweldige restaurantjes en cafe’s in de omgeving van o.a. het levendige Noordplein en de Oudedijk. Op korte fietsafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen. Recreatie: Grote gezamenlijke binnentuin met Jeu de Boules baan, grasveld en speeltoestellen.Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf). Scholen: Op loopafstand van scholen en kinderopvang en op korte fietsafstand van Hogescholen en Erasmus Universiteit. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobe en modern hangend toilet. Ruime slaap-/werkkamer I ca. 2.90 x 2.75 met grote raampartijen. Inpandige bergruimte/bijkeuken ca. 3.80 x 2.05 met extra bergkast, aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger en toegang naar de parkeergarage met eigen parkeerplaats (overdekt) voor de deur. 1e Verdieping: Riante lichte living ca. 9.85 x 4.85 als volgt ingedeeld: Ruim eetgedeelte aan de voorzijde met moderne keuken met veel berg-en-werkruimte en de volgende inbouwapparatuur: Inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast/vriezer, vaatwasser en Quooker kraan en aansluiten een licht woongedeelte aan de achterzijde met grote raampartijen van plafond tot grond en deur naar de tuin. De living is voorzien van strakke wand-en-plafondafwerkingen en een fraaie brede eikenhouten vloer. Fraai aangelegde (dektuin) op het westen met volop privacy en toegang tot de groene en afgesloten binnentuin met diverse ontspanningsplekken, jeu de boulesbaan en speeltoestellen. 2e Verdieping: Overloop met vlizotrap naar ruime bergvliering. Bergkast met opstelplaats wtw-unit. Grote ouderslaapkamer II ca. 4.85 x 2.90. Slaapkamer III ca. 3.75 x 2.40. Slaapkamer IV ca. 3.75 x 2.40. Luxe geheel betegelde badkamer ca. 2.65 x 1.95 met wastafelmeubel, medicijnkast, inloopdouche met rain shower en 2e hangend toilet. Vliering: Royale vliering over de gehele lengte/breedte van de woning met bijzonder veel opslagmogelijkheden. Bijzonderheden: Royaal en licht 3 laags herenhuis met fraai aangelegde (dek) tuin en privé parkeerplaats in onderliggende garage. Als opzichzelfstaand herenhuis onderdeel uitmakend van een groter complex met woningen, appartementen, parkeergarage met fietsenstalling en zeer fraai aangelegde en afgesloten gezamenlijke binnentuin (2023), ideaal ook voor kinderen. Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Moderne keuken en luxe sanitair. Energiezuinig: volledig geïsoleerd en voorzien van groen energielabel A. 10 zonnepanelen (2020) met een opbrengst van het jaarlijkse gemiddelde elektra verbruik. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Glasvezel aansluiting aanwezig. Extern schilderwerk 2020. Voor de gezamenlijke tuin, de afgesloten garage en de opstalverzekering van het woonhuis/ complex is een VVE actief. Maandelijkse bijdrage ca. €72,-. Woonoppervlakte ca. 125m2. Inhoud ca. 494m3. Bouwjaar ca. 2012. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.