Rochussenstraat 215-A3021 NS RotterdamMiddelland

STIJLVOL GERENOVEERD LUXE 4-LAAGS HERENHUIS MET TUIN, DAKTERRAS EN TWEE STUDIO'S. U LEEST HET GOED, ER ZITTEN TWEE MODERNE STUDIO'S BIJ! *HET PAND IS INTERN VERBONDEN EN KADASTRAAL GESPLITST IN 215 A EN B* Welkom bij dit uitzonderlijke en unieke pand dat is ontworpen om uw woonwensen te vervullen. Dit meesterwerk, volledig gerenoveerd onder architectuur in 2019/2020, combineert modern comfort met tijdloze elegantie. Het bestaat uit een royaal benedenhuis (begane grond + beletage + 2e etage) en een prachtige tuin én twee studio's (3e etage), met een eigen opgang en een dakopbouw met riant dakterras. Dit alles maakt het een ideale keuze voor gezinnen of wanneer u op zoek bent naar een prachtig benedenhuis én een investering. Dat is hier allemaal mogelijk! BENEDENHUIS: RUIMTE, LICHT EN LUXE Stap binnen in het royale benedenhuis en laat u verrassen door de overvloed aan ruimte en het licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. De ruime living, met een strakke en moderne uitstraling, biedt toegang tot de prachtige tuin. De vouwwand geeft een mooie open verbinding naar het balkon en via een elegante trap komt u vanaf deze etage in de tuin. Hier kunt u genieten van rust en privacy, perfect voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De keuken is een waar paradijs voor elke culinaire liefhebber. Uitgerust met de nieuwste inbouwapparatuur en hoogwaardige afwerkingen, is deze ruimte ontworpen om te inspireren en te imponeren. Hier kunt u heerlijke maaltijden bereiden en genieten van gezellige diners met familie en vrienden. Via de stijlvolle stalen trap met treden van Europees eiken bereikt u de begane grond op straatniveau. Deze woonlaag biedt twee ruime slaapkamers en een werkkamer aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken. Daarnaast vindt u hier een toilet en een luxe badkamer met een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. De slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren die direct toegang geven tot de serene tuin, een ideale plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten. Boven de beletage bevindt zich de 2e verdieping met nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van alle moderne gemakken. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte aan de achterzijde, die u kunt inrichten naar uw eigen wensen. Of u nu droomt van een persoonlijke gym, een speelse kinderkamer of zelfs een eigen bioscoop, deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden. TWEE MODERNE STUDIO'S Boven het royale benedenhuis bevinden zich twee zelfstandige studio's, met een eigen opgang. Deze studio's zijn ideaal voor verhuur, gastenverblijf, studerende kinderen of als werkruimte. Elke studio biedt een goed niveau van privacy en comfort. Beide studio's hebben toegang tot een ruim dakterras waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht en volop zonlicht. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te zonnebaden of gezellig samen te komen met vrienden. De appartementen zijn voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een stijlvolle badkamer, een moderne keuken en een apart toilet. Bovendien hebben beide appartementen gezamenlijk gebruik van een berging met aansluiting voor de wasmachine, wat zorgt voor extra gemak. Het appartement aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon. BESTE MATERIALEN EN TECHNIEKEN Tijdens de renovatie van dit pand zijn de beste materialen en technieken gebruikt om een hoog comfortniveau te garanderen. Hier zijn enkele opvallende kenmerken van deze uitgebreide renovatie: - Aanbouw Achterzijde De aanbouw is onderheid voor extra stabiliteit, waardoor de structuur solide en duurzaam blijft. - Stijlvolle Binnentrap De stalen trap met treden van Europees eiken is zowel robuust als elegant, een opvallend designelement in het interieur. - Maatwerk Binnendeuren De hoge binnendeuren van multiplex met isolatiemateriaal en een massieve toplaag bieden een luxe uitstraling en verbeteren de geluids- en thermische isolatie. - Veiligheid en Comfort Alle deuren en appartementen zijn voorzien van SKG** gecertificeerde sloten. Elke etage heeft een alarminstallatie, geschakelde brand- en rookmelders, en een intercom/deuropener, wat zorgt voor optimale veiligheid en gemak. - Maatwerk Kozijnen en Glas De voorzijde heeft houten maatwerk kozijnen, terwijl de achterzijde is uitgerust met aluminium Reynaers kozijnen en een vouwwand. Brandwerende binnenkozijnen op de eerste etage verhogen de veiligheid. LEEF IN LUXE EN COMFORT Dit droompand biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en stijl, alles in een prachtig gerenoveerd gebouw. Of u nu geniet van de rust in uw tuin, de zon op uw dakterras of de moderne gemakken van de binnenruimte, dit pand heeft het allemaal. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van dit exclusieve woonhuis dat aan al uw wensen voldoet. KENMERKEN: - Bouwjaar 1907 - Woonoppervlakte ca. 355 m2 - Achtertuin van ca. 100 m2 - Dakterras van ca. 50 m2 - Energielabel A - Volledig gerenoveerd onder architectuur in 2019/2020 - Het pand is kadastraal gesplitst, echter intern verbonden (De 3e etage is zowel intern als via eigen opgang 215b te bereiken) - Volledig dak vernieuwd 2019 - Elke ruimte heeft afzonderlijke ventilatie - Betonnen vloeren - Voorzien van 12 zonnepanelen, 2x een warmteterugwinningssysteem (WTW) en 2x een warmtepomp voor zowel verwarmen als koelen - UTP-bekabeling in elke ruimte en vloerverwarming op elke etage, afzonderlijk per ruimte te regelen - Camerasysteem: Geïnstalleerd aan de voor- en achterzijde, evenals op het dak, voor optimale veiligheid - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”