Roentgenstraat 673071 TA RotterdamFeijenoord

HERENHUIS IN HET HEFKWARTIER! Riante en robuuste zes-kamer tussenwoning (ca. 141m²) met uitgebouwde woonkamer, fijne achtertuin, fietsenberging en volledige isolatie. Deze jonge en stoere stadswoning kenmerkt zich door de luxe uitvoering en perfecte afwerking, waaronder een unieke gepolijste betonvloer met vloerverwarming op de begane grond, laminaat op de verdiepingen en glad gestucte wanden. De locatie kan bijna niet Rotterdamser, hier aan de oevers van de Maas, op het terrein waar eens de Oranjeboom brouwerij stond. En je kunt eigenlijk wel zeggen: woon je in Hefkwartier, dan woon je midden in de stad! Alles wat wonen in de stad leuk maakt, heb je in Hefkwartier om de hoek. Middagje shoppen in de Koopgoot of in de Markthal? Rondje op Kop van Zuid? Een avondje uit: hapje eten, bioscoopje pakken of naar het theater? Genieten van de vele festivals in de stad? De fiets en het openbaar vervoer (inclusief een halte van de watertaxi) maken het wel heel eenvoudig. Trouwens, voor veel voorzieningen hoef je de wijk niet eens uit. De Entrepothaven is op loopafstand en ook in het gebied rondom De Kuip en Katendrecht is genoeg te doen en volop in ontwikkeling. Daarnaast zijn sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen zijn ook flink vertegenwoordigd. En met het oog op de bereikbaarheid met de auto is het Hefkwartier ideaal gelegen. Via de uitvalswegen rijd je eenvoudig de A4, A15 en A20 op. Enthousiast geworden!? Maak snel een afspraak om deze instapklare maar vooral duurzame woning te bekijken! Indeling en uitvoering: Begane grond: Entree, ruime hal, luxe wc met hangcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang. Riante uitgebouwde woon/-eetkamer (ca. 34m²) met bergkast en open keuken (ca. 8,5m²) aan de voorzijde. Via de aluminium schuifpui is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken met fijn terras, eigen (fietsen)berging en achterom naar een gezamenlijk afgesloten pad. De tuin is gelegen op het noordwesten met middag- en avondzon (tot ca. 20:00uur in de zomer). De stijlvolle keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie, Quooker, veel kastruimte, een gezellige ontbijtbar en een mooie keramiek betonlook aanrechtblad. Fraai is ook het verdiepingshoge kozijn met deur voor extra lichtinval. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met prachtige een gepolijste betonvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vetrekken op deze verdieping. Ruime en luxe badkamer (ca. 5m²) gelegen aan de voorzijde voorzien van grote inloopdouche met glazen wand, badkamermeubel met lades en dubbele wastafel, spiegel met verlichting, hangcloset, designradiator en erg prettig: een raam voor de nodige ventilatie. Grote slaapkamer (ca. 10m²) aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer (ca. 13m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de handige kleedkamer/inloopkast (ca. 7,5m²) met inbouwkasten. De kleedkamer was oorspronkelijk een slaapkamer en kan indien gewenst eenvoudig weer tot slaapkamer teruggebracht worden. Tweede verdieping: Riante en lichte multifunctionele kamer (ca. 23m²) nu in gebruik als zitkamer annex gym. De kamer heeft verdiepingshoge ramen en een inbouwkastenwand met wasmachineaansluiting. Er is van deze kamer eenvoudig een slaapkamer te maken met bijvoorbeeld een aparte overloop of wasruimte. Tenslotte is er op deze verdieping een grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 17,5m²). Bijzonderheden: - energielabel A - volledig geïsoleerd - bouwjaar ca. 2019 - 100m2 eigen grond! - ca. 141m² woonoppervlakte - hoge plafonds van ruim 2.60m - eigen (fietsen)berging met groen dak - achtertuin met achterom naar afgesloten pad - dak voorzien van 12 zonnepanelen geplaatst in 2020 - aluminium schuifpui en hardhouten kozijnen met HR++ glas - verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming - fraai afgewerkte woning met grotendeels glad gestuukte wanden, laminaat en gepolijste betonvloervloer - kenmerkende architectuur voorzien van gevelelementen met een knipoog naar ‘De Hef’ - kindvriendelijke buurt met speeltuin om de hoek Oplevering: in overleg Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.