Rupsklaver 273069 DC RotterdamOmmoord

Wat een fantastische plek! Met het Ommoordse Veld en de Rotte bijna in de achtertuin biedt deze vrijwel vrijstaande villa (geschakeld via de garages) een unieke woonervaring. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat, waardoor u kunt genieten van optimale rust, groen en veel privacy in de tuin. Deze villa beschikt over 7 ruimtes, waaronder 4 slaapkamers, en biedt maar liefst 167 m² woonoppervlakte. Het perceel heeft een totale grootte van 336 m². Uw auto parkeert u eenvoudig op de eigen oprit of aan de voorzijde van de woning. De woning heeft modernisering nodig om volledig te voldoen aan de standaard van 2025. De handen moeten dus uit de mouwen, en er zal een inhaalslag gemaakt moeten worden om de woning weer aan hedendaagse maatstaven te laten voldoen. Maar is dat eenmaal gedaan, dan bezit u een prachtige woning op een unieke locatie waar rust en privacy centraal staan. Kenmerken: - bouwjaar: 1980; - EIGEN GROND; - perceeloppervlakte: 336 m2; - woonoppervlakte: 167 m2; - externe berging:10 m2; - 7 ruimtes (4 slaapkamers); - open woonkeuken en 2 badkamers; - begane grond: 1 slaapkamer met eigen badkamer; - eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer; - voormalige garage is omgebouwd tot salon / werkruimte en diende eerder als slaapkamer; - heerlijke ruime tuin met zowel zonnige als schaduwplekken; - veel rust en privacy in een groene en natuurlijke omgeving; - woonkamer en keuken met vloerverwarming; - verwarming en warm water middels CV combiketel (2017); - energielabel: C; - aanpassingen nodig om de woning naar de standaard van 2025 te brengen; - oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.