's-Gravenweg 1453062 ZE RotterdamKralingen Oost

Zeldzame over de breedte gebouwde vrijstaande villa met heel veel lichtinval door de ligging op het zuiden. Door de grote woonkamer en een woonkeuken met een aparte eetkamer en genoeg slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis. Een garage en een ruime over de breedte gelegen tuin maken het geheel compleet. De afgelopen jaren is de villa op vele punten degelijk gerenoveerd. De architectuur is gebaseerd op de Delftse school, onder meer gekenmerkt door zeer degelijke bouw en veel lichtinval. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Begane grond Entree Vestibule met garderobe en toilet Statige hal met marmeren vloer en een fraaie bordes trap T-vormige woonkamer circa 60m2 met houten vloer met gezellige open haard en deur naar het terras. Woonkeuken circa 4.45x3.10m voorzien van diverse apparatuur Gezellige goede eethoek met toegang naar het terras op het zuiden, die eventueel uitgebreid kan worden door een deel van de garage te gebruiken (door diepte kan er dan nog een auto in) Overdekte tweede entree naast de garage. 1e Verdieping: Overloop Ouderslaapkamer circa 4.50x5.40m met inloopkast, toegang naar het balkon op het zuiden Moderne luxe badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Slaapkamer circa 4 x 4.50m met toegang tot het balkon. Speelse slaapkamer circa 2.40 x 8.5m met een eigen badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en toegag tot het voor balkon. 2e Verdieping: Zitkamer circa 6.10 x 4.2m met bergruimte in de knieschotten. Slaapkamer circa 4.50 x 3.00m met bergruimte in de knieschotten. Slaapkamer circa 4.50 x 3.15m met bergruimte in de knieschotten. Moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet Onder verdieping met ruime stahoogte circa 2,38m : Provisieruimte, circa 4.00 x 2.00m Wasruimte circa 4.00 x 2.10m Wijnkelder 4.00 x 1.25m CV-opstelplaats met nieuwe cv ketel Verwarmde Garage circa 7.40 x 3.20m met elektrische overhead deur. Vestibule met garderobe-nis en separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 338 m². Eigen grond, circa 684 m2 Bouwjaar: 1941. Architectuur woning C.Elffers Moderne HR combiketel 4/ 2023 en beschikt over energie label A Alarm Garage heeft een elektrische overhead-deur en is verwarmd. Gemeentelijk monument Onderdeel beschermd stads-en dorpgezicht. Ouderdomsclausule van toepassing. Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.