Schielaan 293043 HA RotterdamOverschie

WAT EEN MOOI HUIS In dit markante vrijstaande jaren 30 woonhuis kun je direct gaan wonen en genieten van een heerlijke zonnige tuin aan het water. De woning is volledig gemoderniseerd met aandacht voor de geweldige details. Naast al deze mooie details is de woning ook nog eens geheel geïsoleerd. De charme van een oud huis met de afwerking van een nieuwe woning. Een ideale combi. DE WIJK OVERSCHIE: Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A13 en A20. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc. DE INDELING: Het mooie aan deze woning is de aanwezigheid van zoveel fraaie 30er jaren details, die in zeer goede staat van onderhoud zijn, dit begint direct bij de entree. De vestibule is voorzien van glas in lood ramen, originele wandtegels een granito vloer, werkelijk een plaatje. Vanuit de vestibule bereik je de hal, ook heel karakteristiek met fraaie deuren, de granito vloer gecombineerd met de glas in lood deur, laten je direct voelen dat dit huis met heel veel liefde is verbouwd. De woonkamer is heel traditioneel opgedeeld door de originele in zeer goede staat verkerende en-suite schuifdeuren met kasten, in een woonkamer gelegen aan de achterzijde en een eetkamer/woonkeuken gelegen aan de voorzijde. De in het zwart uitgevoerd woonkeuken is voorzien van Siemens inbouw apparatuur, grote koeler, vaatwasmachine, Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en een Quooker. De keuken is greeploos uitgevoerd met een zwart composiet werkblad, heel fraai en rustig, met een zee aan bergruimte door de vele kasten en lades. Charmant detail is de erker aan de voorzijde en het dubbele hoekraam. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een erker aan de zijgevel, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, een heerlijke lichte plek in de woning, uitnodigend om zo de tuin in te lopen en te genieten van de waterpartij aan de achterzijde. Voor de veiligheid van kinderen is het terrasgedeelte dat aan de waterzijde ligt afgeschermd met een hekwerk. De tuin is recent opnieuw aangelegd en is geheel op hoogte. In de tuin staat een fijne buitenkeuken en een garage, zodat je heel gemakkelijk lekker buiten kunt leven. De vloer van de woonkamer en de eetkamer/woonkeuken is afgewerkt met massieve visgraat gelegde houten vloerdelen. Terug naar de hal, is er aan de achterzijde een keurige maar ook zeer efficiënte bijkeuken gerealiseerd, ook weer met de mooie granito vloer. Kastruimte en de wasmachine- en drogeraansluitingen zijn hier geplaatst. Veel licht door de grote ramen. En hoe handig is het dat je hier via de zijdeur van de woning, zo met je boodschappen vanaf de oprit naar binnen kunt. Vanuit de bijkeuken is er ook een trap naar de grote kelderruimte onder de woning. Een enorme bergruimte voor alle spullen die je niet dagelijks wilt gebruiken. Vanuit de hal gaat de trap naar de 1e verdieping langs een prachtige glas in lood partij. Deze ramen zijn origineel en voorzien van een voorzetraam ter isolatie. De overloop op de 1e verdieping is opnieuw een eye-catcher in de woning. Op deze etage heb je 3 slaapkamers, ideaal voor het gezin. Er is een fijne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel met meubel. De toiletruimte op deze verdieping is separaat. De achterkamer en de badkamer hebben een toegang naar het balkon met openslaande deuren. Een met een deur vanaf de overloop afgesloten trap, leidt naar de 2e verdieping. Hier heb je een volledig geïsoleerde en gerenoveerde zolder, thans nog als 1 grote open ruimte. Het oppervlak en de hoogte van de zolder, biedt echter voldoende mogelijkheden om 2 of 3 kamers te realiseren. GOED OM TE WETEN: # gelegen op eigen grond # gerenoveerd in 2020 # garage # 163 m2 woonruimte, plus een kelder en een garage # oplevering in overleg # funderingsrapport beschikbaar, handhavingstermijn 15-25 jaar # ouderdomsclausule van toepassing *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**