Spoorweghavenplein 113071 ZL RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 585.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. TOFFE PARKWONING! Deze ruime en lichte 3-laagse parkwoning met 3 slaapkamers, royale daktuin én een eigen parkeerplaats vind je op de bruisende Kop van Zuid. Hier woon je vlakbij het Centrum en Katendrecht; een zeer centrale plek. Lees gauw verder en kom alles over deze leuke woning te weten! Aan de kant van het park betreed je de woning via je eigen entree. Op de begane grond vind je een zeer ruime en hoge slaapkamer (I) van maar liefst 3 meter hoogte. Op zoek naar een logeerkamer, werkruimte of kantoor aan huis? Die opties zijn er allemaal! Door de zeeën aan ruimte heb je hier zelfs de mogelijkheid de ruimte op te splitsen in twee kamers. Door naar de 1e verdieping, waar de royale woonkamer is gelegen. Door de grote raampartijen aan weerszijden van de woning komt er ontzettend veel licht naar binnen. Wat een fijne ruimte is dit! Vanuit de woonkamer stap je middels de openslaande deur de daktuin op. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen na een lange dag. Door de praktische ligging (zuiden) is hier de gehele dag zon. De moderne keuken heeft een composieten werkblad en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Frans balkon met openslaande deuren. Hier zijn gezellige etentjes gegarandeerd een succes! Vanuit de keuken kijk je op het groene park. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten parketvloer (die verlijmd is). De 2e verdieping is de slaap etage. Hier vind je twee grote slaapkamers, een ruime berging én een royale badkamer; een fijne plek om de dag fris te starten. Tot slot kun je gemakkelijk parkeren op je eigen parkeerplaats op het afgesloten overdekte parkeerterrein en beschik je naast een bergruimte onder de trap bij de voordeur, ook over een externe berging voor nóg meer opbergruimte. Nog even wat pluspunten op een rijtje: - 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4) - royale daktuin gelegen op het zuiden - gelegen op eigen grond - energielabel A+ - de woning is volledig voorzien van vloerverwarming - op de 1e verdieping ligt een mooie houten parketvloer - eigen parkeerplaats én berging Kortom, een prachtige ruime stadswoning op steenworpafstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Ben jij klaar voor een nieuw woonavontuur? Bel naar ons kantoor; wij plannen graag een afspraak met je in! Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte Slaapkamer I: ± 18 m² met uitzicht op het park 1e verdieping: Woonkamer met open keuken: ± 46 m² voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Middels openslaande deuren toegang tot de daktuin (± 43 m²) 2e verdieping: overloop Slaapkamer II: ± 10 m² Slaapkamer III: ± 19 m² Badkamer: ± 8 m², voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een toilet (II) Berging: ± 4 m², voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2015 Woonoppervlakte: ± 128 m² Inhoud: ± 456 m³ Eigen grond! VvE bijdrage 2024 woning: ± € 112,- per maand VvE bijdrage 2024 parkeerplaats: ± € 41,- per maand Actieve VvE Mechanische ventilatie Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ Parkeerplaats: ± 13 m² Externe berging op de begane grond van het complex: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie mei 2025 Persoonlijke noot verkoper: Na ruim 10 jaar hier met veel plezier gewoond te hebben, gaan we nu verhuizen om dichterbij ons werk wonen en kijken we terug op een hele fijne tijd in dit huis. We hebben vooral genoten van het licht en de ruimte in de woning en het groene uitzicht over het park. Verder is het heerlijk dat alles wat je nodig hebt op loopafstand is, en dat je ook met de fiets en het OV zo in het centrum bent. We hopen dat de nieuwe bewoners er net zo veel mooie herinneringen gaan maken als wij hier de afgelopen 10 jaar hebben gedaan. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn, Lidl en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. Daarnaast zijn er ook verschillende scholen, een kinderdagverblijf en meerdere speelplaatsen in de buurt. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een zwembad gebouwd en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je op de Laan op Zuid opstappen op diverse metro- en tramlijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A15 en A16. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.