Sportlaan 83078 WR RotterdamGroot IJsselmonde

Deze karakteristieke twee-onder-één kap woning staat te koop! De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² (exc. serre) en staat op een ruim perceel van 197 m². Daarnaast beschikt de woning over een leuke zon overgoten serre aan de achterzijde van de woning. Uniek wonen in Rotterdam? Dan ben je hier aan het juiste adres! De woning is gelegen in de leuke en kindvriendelijke buurt IJsselmonde. Tevens is de woning goed bereikbaar met openbaar vervoer en auto en zijn er diverse faciliteiten (winkels, scholen, kinderdagverblijven etc.) in de buurt. * Eigen oprit en parkeren op eigen grond * Met mooie serre aan de achterzijde; * 1e verdieping voorzien van airco * Bouwkundig rapport beschikbaar! Indeling Begane grond: * Entree in hal met meterkast, het toilet, trapgang en toegang tot de woonkamer. * Woonkamer aan de voorzijde van de woning met open haard en met toegang tot de keuken en toegang tot de aangebouwde serre. * Halfopen keuken voorzien van een gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. * Vanuit de keuken toegang tot de serre en een hal, deze hal biedt toegang tot de inpandige berging, badkamer en achtertuin. * Modern betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming Eerste verdieping: * Overloop met toegang tot de slaapvertrekken. Op de overloop hangt een airco, waarmee de slaapkamers gekoeld kunnen worden. * Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning. * Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning. * Slaapkamer III eveneens aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een dakraam. Kenmerken: * Bouwjaar: 1911 * Woonoppervlakte: 88 m² (excl. serre) * Perceeloppervlakte: 197 m² * Serre: ca. 14 m² * Inhoud: 292 m³ * Stenen garage: 12 m2 * CV-combiketel Remeha bouwjaar 2015 * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Aanbouw voorzien van HR++ beglazing * Energielabel: F * Uit het bouwkundig rapport blijkt dat er lood onder de goot los zit waardoor er lekkage is ontstaan. Dit is inmiddels verholpen. * Oplevering: medio februari 2025 De woning is gelegen in de de wijk Groot – IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.