Van Kinsbergenstraat 333089 SR RotterdamHeijplaat

HEIJPLAAT – 137M – NUL-OP-DE-METER. Ruime, moderne én GASLOZE EENGEZINSWONING inclusief UITBOUW, op fietsafstand van het centrum van Rotterdam?! Deze woning is in 2020 opgeleverd en voldoet aan de huidIge maatstaven. Achter de woning de woning is er toegang tot een gezamenlijke binnentuin en een EIGEN PARKEERPLEK. Omgeving: In de kindvriendelijke buurt Heijplaat, momenteel erg in trek bij gezinnen van alle soorten en maten, vindt je deze energiezuinige superruime gezinswoning. Met de watertaxi in je achtertuin en het Park de Hey op een paar minuten lopen is dit de ideale plek om op een van de parels van Rotterdam te wonen. Als je de drukte van de stad wilt opzoeken kan dit op tal van manieren: met de auto, de fiets en de natuurlijk de watertaxi. Voor de dagelijkse boodschappen is er een lokale buurtsuper op loopafstand. Indeling: Begane grond: - Entree woning met een ruime meterkast, apart modern toilet en trap naar de eerste verdieping. - Vanuit de hal betreed je, de ruime woonkamer met een open keuken en eetgedeelte. - De open keuken is voorzien van Siemens apparatuur en een downdraft-afzuiging. - Via dubbele deuren kun je naar de onderhoudsvrije tuin met houten berging en een achterom. Eerste verdieping: - Trap met overloop - Slaapkamer I - Slaapkamer II - Slaapkamer III - Een uitgebouwde badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en design radiator Tweede verdieping/ Zolder: - Ruime overloop - Zolderkamer met dakraam (4e slaapkamer) - Wasruimte voor een wasmachine en droger met opstelplaats voor de warmtepomp. Bijzonderheden: - Volledig eigendom - Warmwater en vloerverwarming middels warmtepomp gekoppeld aan 19 zonnepanelen - Bouwjaar 2020 - Energielabel A - Keuken en badkamer (2020) - Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming - Eigen grond - Woningborg Garantiecertificaat van toepassing - Duurzaamheidssystemen in volle eigendom - Eigen parkeerplek Bezichtigingen: Voor het maken van een afspraak kunt u reageren via de email of bellen. Aanvullende informatie: Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. NUL-OP-DE-METER Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en jij kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme ventilatiesysteem heb je overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor je energie bespaart. De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 19 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat je vaak geld terugkrijgt van de energieleverancier! Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud inclusief energie 0 garantie voor een periode van 10 jaar. OMGEVING Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden in de havens vind je deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning bevindt zich in een woonomgeving met supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij en actieve (sport)verenigingen ontbreken hier niet. Heijplaat heeft het allemaal! De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en een moestuin. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein, en vanuit de woning zijn er goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4.