Van Waerschutstraat 42-A3033 TN RotterdamProvenierswijk

Van Waerschutstraat 42 A+B te Rotterdam. Prachtige Karakteristieke Woning met Dubbele Functie in Hartje Rotterdam Wij presenteren u deze unieke karakteristieke woning die perfect kan functioneren als zowel een persoonlijke woonruimte als een professioneel kantoor. Deze ruime woning beschikt over een inpandige garage met dubbele deuren, waardoor u de mogelijkheid heeft om deze veelzijdig in te richten volgens uw wensen en behoeften. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en is centraal gelegen in het bruisende hart van Rotterdam. U bevindt zich op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder: - Centraal Station - Supermarkten - Het bruisende stadscentrum - Diverse overige voorzieningen De toegankelijkheid is uitstekend, zowel per fiets als met de auto. U kunt uw voertuig veilig parkeren in uw eigen garage. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 3 minuten afstand, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar omliggende gebieden. Indeling van de Woning: Begane grond: Bij binnenkomst in deze karakteristieke woning betreedt u de hal met toegang tot de trap naar de eerste etage. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 31 m², voorzien van een toilet, een kleine berging/meterkast en radiator, ook is hier krachtstroom aanwezig. Deze ruimte is bereikbaar via dubbele, geïsoleerde garagedeuren (diepte 4,67 m, deuropening 2,10 m per deur) en biedt tal van mogelijkheden voor gebruik als kantoor of extra leefruimte. U heeft de vrijheid om deze ruimte geheel naar uw eigen inzicht te verbouwen en in te delen. Eerste etage: De ruime woonkamer van 21,33 m² is een ware blikvanger en heeft grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het hoge plafond met ornamenten geeft een gevoel van grandeur en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van 5,44 m². Tweede etage: Op de tweede etage vindt u de fraaie slaapkamer van 14,01 m², uitgerust met een dakkapel aan de voorzijde die voor een uitstekende lichtinval zorgt. De ruime badkamer van 5,07 m² beschikt over een douche, zwevend toilet, wastafel en radiator. Hier vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Bijzonderheden: - Dubbele functie volgens bestemmingsplan (industrieel en wonen) - Bouwjaar circa 1896. In de zomer van 1994 is de woning volledig gerenoveerd naar de eisen van die tijd. In juli 2011 is het gehele pand aanvullend geïsoleerd. - Inhoud van de woning is ca. 260 m³ - Centraal Station op slechts 5 minuten loopafstand - Verwarming en warm water via CV-combiketel - Deels voorzien van dubbele beglazing voor meer comfort - Energielabel F. Deze geldt voor het woongedeelte en niet voor de begane grond, deze mag namelijk niet in het label worden opgenomen vanwege de industriële aanduiding. - Totale oppervlakte is ca. 85 m², inclusief de multifunctionele ruimte op de begane grond - Gelegen op eigen grond - Juridisch niet gesplitst - In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen - Oplevering in overleg, kan snel In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule (gebouw is voor 1993 gebouwd) - Niet zelfbewoningsclausule Dit is uw kans om een veelzijdige woning in het hart van Rotterdam te verwerven! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Deze informatie is door Ideaal Housing met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.