Veenmos 133069 AT RotterdamOmmoord

Wat is de bouwperiode van de jaren '70 toch verrassend en inspirerend! Er zijn decennia voorbij gegaan waar men achteraf minder enthousiast over is, maar de jaren '70 kenmerkt zich toch eerder als tijdloos maar ook haar tijd ver vooruit. Het split level, de grote raampartijen, royale tuingerichte woonkeuken, de buitenruimtes die centraal staan, open haard, speelse indeling met deels hogere plafonds en leuke doorkijkjes. Het zijn allemaal kenmerken om van te smullen en op verder te borduren in een modern jasje. Het woonhuis, gelegen op eigen grond, beschikt al over een energielabel A en is gelegen in een autoluw doodlopend straatje met veel parkeergelegenheid. Het betreft een voormalige drive-in woning waar thans op de begane grond een werk-/logeerkamer is gerealiseerd in de voormalige garage en tevens een toilet/douche-combinatie. Voorts gaat de indeling split-level over naar de open woonkeuken, de zitkamer met open haard en balkon, vervolgens 3 slaapkamers en de hoofdbadkamer. De woonkeuken en de zitkamer zijn over de gehele breedte van het huis gelegen, waardoor er opvallend veel daglicht binnenkomt. De zonnige achtertuin biedt het overgrote deel van de dag zon en is tevens voorzien van een royale schuur en een achterom. Het is gelegen in de zeer groene en kindvriendelijke wijk Ommoord, aan de noordrand van Rotterdam met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik op het gebied van winkelcentra, recreatie, scholen, medische zorg, en openbaar vervoer. Zo is het park 'Nessebos' slechts op een paar minuten loopafstand en zijn de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Zevenhuizerplas op ca. 15 minuten loopafstand, ofwel ca. 5-7 minuten fietsen. Qua bereikbaarheid zijn bijvoorbeeld NS intercity-station Alexander en de rechtstreekse metroverbinding naar centrum Rotterdam, maar ook de stranden van Scheveningen en Hoek van Holland sterke pluspunten. Bovendien ben je binnen een paar minuten op de snelweg (A20 of A16). Indeling: Begane grond: entree, hal met toilet/douche-combinatie, werk-/logeerkamer, vanuit de hal een half trapje naar de woonkeuken voorzien van modern keukenblok met inbouwapparatuur, vanuit de keuken is er toegang tot de veranda en de achtertuin. 1e verdieping: pandbrede woon-/zitkamer met open haard en toegang tot het pandbrede balkon op het zuidoosten, half trapje omhoog naar de 2 slaapkamers aan de achterzijde. 2e verdieping: overloop, royale hoofdslaapkamer, eenvoudige badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1975 - gelegen op een perceel van 150m2 eigen grond - energielabel A - gebruiksoppervlakte wonen ca. 134m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 18m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7m2 (conform NEN2580) - volledig (behoudens de voordeur) voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen - warm water en verwarming middels c.v.-combiketel Nefit HR uit 2020 - zonnige achtertuin met achterom - gratis parkeren in de straat - in de koopakte zal een niet-bewoners clausule opgenomen worden Oplevering in overleg/kan spoedig. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.