Omschrijving

Energiezuinig en instapklaar wonen in Oud-Charlois! Welkom in Oud-Charlois, een wijk die bekend staat om zijn karakteristieke bebouwing, historische charme en uitstekende bereikbaarheid. Hier vindt u deze moderne, gasloze eengezinswoning uit 2015, gelegen in de geliefde Verboomstraat. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime zolder biedt dit huis alles wat een gezin of starter zich kan wensen. Daarbij woont u op een centrale locatie, met het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik, en geniet u van de rust en het groen van het nabijgelegen Zuiderpark. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de hal, waar u toegang heeft tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen en een aluminium schuifpui, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer is perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. De open keuken met veel bergruimte is gelegen aan de voorzijde biedt een levendig uitzicht en is uitgerust met een modern U-vormig keukenblok, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ideaal voor iedereen die van koken houdt! Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De volledig betegelde badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een royale open zolderkamer met veel mogelijkheden. Hier kunt u eenvoudig extra kamers creëren, of de ruimte inrichten als kantoor, speelzolder of logeerkamer. De zolder is voorzien van een dakkapel (geplaatst in 2017) en een dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte onder het schuine dak. Tuin: De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt twee terrassen waar u kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektriciteit en een handige achterom. De voortuin is volledig betegeld en gelegen op het noordwesten. Bijzonderheden • Energielabel A: Energiezuinig en gasloos dankzij stadsverwarming. • Bouwjaar: 2015. • Woonoppervlakte: ca. 122 m². • Perceeloppervlakte: ca. 115 m². • Volledig geïsoleerd met houten kozijnen en dubbel glas. • Begane grond voorzien van vloerverwarming met een energiebesparende pomp. • Moderne keuken met inbouwapparatuur. • Voorzien van een moderne en onderhoudsvriendelijke grindvloer • Gelegen op eigen grond. • Vier ruime slaapkamers en een flexibele zolderverdieping. • Centrale ligging: dichtbij OV, winkels en uitvalswegen. Bent u klaar om deze fantastische woning zelf te ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft! Verkopend makelaar: Martijn Folkers RE/MAX, it’s the experience!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.091
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
442 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

CHARLOIS B 7388
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
51 m² (9,64 meter diep en 5,33 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Foto's 49

  • Bekijk foto 1 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 2 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 3 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 4 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 5 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 6 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 7 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 8 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 9 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 10 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 11 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 12 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 13 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 14 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 15 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 16 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 17 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 18 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 19 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 20 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 21 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 22 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 23 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 24 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 25 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 26 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 27 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 28 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 29 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 30 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 31 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 32 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 33 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 34 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 35 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 36 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 37 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 38 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 39 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 40 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 41 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 42 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 43 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 44 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 45 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 46 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 47 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 48 van Verboomstraat 70
  • Bekijk foto 49 van Verboomstraat 70

© 2001-2025 funda