Vijverweg 443062 JP RotterdamKralingen Oost

Villa "t Hofje" In Engelse stijl gebouwd zeer sfeervol, charmant, maar vooral uitzonderlijke brede villa met eigen oprit en een prachtige tuin op het zuidoosten. Door de breedte van circa 13 meter is de begane grond heel erg ruim en voorzien van een grote luxe woonkeuken, een zitkamer met heel hoog plafond, een eetkamer en een multifunctionele ruimte. Grote slaapkamers op de verdieping met twee moderne badkamers, met leuke doorgangen en trappen verbonden, maakt de villa zeer bijzonder, zeker in combinatie met de zeer goede staat van onderhoud. De ligging in een autoluwe kindvriendelijke straat, bij de Slotvijver maakt het geheel compleet. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Entree Ruime hal Garderoberuimte Toilet met fonteintje Woonkamer ensuite bestaande uit: Zitkamer, circa 9,75x 4,62m met een plafond van 3.80m hoog, voorzien van parket, kasten, een open haard en openslaande deuren naar de tuin. Eetkamer circa 6.15x6.11/4.62m Multifunctionele ruimte circa 2.91x3.83m Luxe woonkeuken voorzien van 6 pits fornuis, twee ovens, een koeling, Quooker, koffiemachine en een warmhoudlade, met deur naar terras en tuin. Onderverdieping; Via de voorzijde aan de zijkant is toegang tot een lange fietsenberging Via de keuken is er toegang naar een ruime (en droge) kelder. Eerste verdieping Overloop met tioilet Hoofdslaapkamer circa 5.00x 4.30m met toegang naar het balkon Kastenkamer (tevens doorloop) Luxe grote badkamer met riant ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche Slaapkamer circa 4.75x4.07m met kast Slaapkamer circa 4.50x4.07m met kast Slaapkamer circa 7.00x 2.79 met eigen trap naar slaapafdeling op de tweede verdieping Slaapkamer circa 4.41x 2.05 m Tweede moderne badkamer met douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping Overloop Kast met CV opstelling Slaapkamer circa 3.40x2.04 Slaapkamer circa 2.04 x 3.07 (onderling verbonden met slaapkamer op de eerste verdieping Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 339 m2 Parkeren op eigen terrein voor twee auto's Energielabel D (definitief label volgt) Geheel dubbel glas of isolerend monumentenglas Riante tuin op het zuid-oosten Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht.