Vilmos Huszárstraat 253059 PB RotterdamNesselande

WE HEBBEN WEER EEN JUWEELTJE IN NESSELANDE IN DE VERKOOP ! VILMOS HUSZARSTRAAT 25 IS EEN ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING EN TELT 5 SLAAPKAMERS. DE WONING IS GELEGEN AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE JONGE, BRUISENDE WIJK NESSELANDE. NIET ALLEEN DE LIGGING MAAR ZEKER OOK DE WONING ZELF TELT VELE PLUSPUNTEN DIE UITNODIGEN VOOR EEN BEZICHTIGING ! IETS VOOR U ? LEES DAN SNEL VERDER WAT DIT PRACHTIGE, UITGEBOUWDE HUIS U TE BIEDEN HEEFT. PLUSPUNTEN: Naast de 5 slaapkamers, telt dit huis ook een prachtige, nieuwe badkamer een nieuw toilet en een moderne open keuken. De living is uitgebouwd waardoor er een woonoppervlakte is gecreëerd van ruim 136m² ! De ramen aan de achterzijde zijn op de eerste etage voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, evenals de ramen aan de voor - en achterzijde op de eerste/tweede etage. Op de eerste en tweede etage zijn onderhoudsarme aluminium kozijnen geplaatst. De hoge kozijnen en deuren op de begane grond zijn van hout en zijn in 2023 nog geschilderd. Over de eerste en tweede etage is in 2023 een geheel nieuwe laminaat vloer gelegd. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en boven het terras is een mooie gevelvrede zonwering aanwezig. Het huis is in 2020 voorzien van 10 zonnepanelen en draagt energielabel A. Hoeveel interessante pluspunten wenst u nog meer ?!?! LOCATIE: De Vilmos Huszarstraat is een kindvriendelijke straat, centraal gelegen in de wijk Nesselande. Dit betekent dat vrijwel alle voorzieningen die Nesselande te bieden heeft, eenvoudig te voet bereikbaar zijn. Nesselande biedt een ruim scala en winkels, horeca, sport, lagere scholen en kinderdagopvang. Daarnaast is er een goede O.V. verbinding aanwezig (bus & metro), plus een uitgebreid gezondheidscentrum. Voor recreatie biedt de Zevenhuizerplas met strand, waterskibaan, haven en boulevard een welkome afleiding. En ook de uitvalswegen als A12, A16 & A20 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 2002 -Eigen grond: 153m² -Woonoppervlakte: 136m² -Externe bergruimte: 6m² -Inhoud: 483m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd (HR glas) -Verwarming: stadsverwarming -Warm water: centrale voorziening -Mechanische ventilatie -Zonnepanelen: 10x -Energielabel: A -Vloeren: begane grond: hout / 1e & 2e etage: laminaat -Kozijnen: begane grond: hout / 1e & 2e etage: aluminium, voorzien van elektrische rolluiken. -Wandafwerking: glad stucwerk -Oplevering in overleg BEKNOPTE TOUR: Voortuin: Keurig bestraatte voortuin (34m²) met ruimte voor gezellige picknicktafel. Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en nieuwe toiletruimte (2023). Het toilet is prachtig betegeld, voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal toegang tot de living: allereerst de keuken (12,5m²) met openslaande deuren naar de voortuin. In de open keuken is gekozen voor een licht, modern keukenblok in L-opstelling met koofverlichting. (d.d.2018) Er is plaatsgemaakt voor een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, inductie kookplaat met RVS afzuigkap, combi magnetron, oven, koelkast en vriezer. In open verbinding met de keuken bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze uitgebouwde, zeer lichte woonkamer meet 40m² en is tevens voorzien van een praktische trapkast. Op de gehele begane grond is gekozen voor een prachtig houten vloer. Eerste etage: Vanaf de overloop met gangkast is er toegang tot 3 ruime slaapkamers, plus de nieuwe badkamer (2023). De luxe badkamer (4m²) is oogstrelend en is in dezelfde stijl betegeld als het toilet op de begane grond. Behalve een grote inloopdouche met regen- en handdouche is er ook een schitterend dubbel wastafelmeubel geplaatst met daarboven een verlichte spiegel en een wand closet. Een moderne designradiator maakt deze mooie badkamer compleet. De naastgelegen slaapkamer aan de voorzijde meet 12.5m². Beide slaapkamers aan de achterzijde (6.5m² & 13m²) zijn uitgerust met rolluiken. Op deze gehele etage is in 2023 een nieuwe laminaatvloer gelegd. Tweede etage: Op de overloop van deze etage is in 2023 een wasruimte gecreëerd en aan de overzijde is een groot dakraam geplaatst. Onder dit dakraam bevindt zich een bergruimte achter het knieschot. Ook is er vanaf de overloop middels een vlizotrap toegang tot een ruime vliering. De slaapkamers 4 & 5 zijn beide voorzien van een brede dakkapel en meten elk circa 12m². Ook hier zijn elektrische rolluiken aanwezig. Net als op de eerste etage is ook op deze zolderverdieping in 2023 een nieuwe laminaatvloer gelegd. Achtertuin: Zowel vanuit de living, als via een achterom is de achtertuin bereikbaar. Deze zonnige achtertuin op het westen meet ca.50m² en is geheel afgezet. Evenals de voortuin is ook hier gekozen voor fraai straatwerk met ruimte voor groenperken. Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging (6m²) aanwezig, welke is voorzien van elektra en waterpunt. Voor de benodigde schaduw is een gevel brede zonwering geplaatst. KORTOM; EEN ZEER COMPLETE EN LUXE WONING WAAR JE BIJ WIJZE VAN SPREKEN ZO IN KUNT ! VERKOPER AAN HET WOORD: 'De Vilmos 25 is voor ons gezin een heerlijk (t)huis geweest waar we jarenlang met veel plezier hebben gewoond!! De woning heeft veel ruimte, is lekker licht en heeft een fijne zonnige voor- en achtertuin. Dus na een fietsrit naar de Reeuwwijkse Plassen met een koffietje/broodje in de ochtendzon aan de picknicktafel in de voortuin... simpelweg genieten ... en 's middags/avonds lekker met een drankje in de zon in de achtertuin. School, hockey en Zevenhuizerplas heel dichtbij dus ook dat is erg relaxt. En niet te vergeten, de straat is leuk en met onze lieve buren is het gezellig borrelen!' INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”