Volmarijnstraat 133021 XG RotterdamMiddelland

**DEZE WONING DOET MEE MET DE OPENHUIZENDAG OP 5 OKTOBER 2024 TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR** De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: CENTRUM-WEST Goed onderhouden, 5 kamer (3-laags) eengezinswoning (heel pand uit 2003) met achtertuin en zonnig balkon/terras op de 2e etage gelegen aan de voorzijde. Zeer centraal gelegen in een van de leukste straten van de wijk, ruim en groen. De woning heeft een moderne keuken, 2 moderne badkamers, hoge plafonds (ca. 3.10m) en een fraaie houten vloer. In tegenstelling tot veel andere oudere woningen in de wijk is de woning voorzien van een betonnen fundering en betonnen verdiepingsvloeren (geen funderingsproblemen). Groen energielabel: A en gelegen op eigen grond. De bovenste etage heeft een eigen badkamer en keukentje en daardoor ook uitermate geschikt voor werken/praktijk aan huis of dubbele bewoning. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen in het centrum van Rotterdam, uitvalswegen, openbaar vervoer, restaurants, winkels etc. Niet ver van Rotterdam Centraal Station en nabij het Erasmus MC. Goede verbinding met de A20/A13 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag. Er is ruime parkeergelegenheid in de straat (vergunninghouders). Ondanks de ligging midden in de stad is de woning rustig gelegen in een groene straat en is de achtertuin een oase van rust. DISTRICT: CENTER-WEST Well maintained, 5-room (3-layer) family house (from 2003) with backyard and sunny balcony/terrace on the 2nd floor located at the front. Very centrally located in one of the nicest streets in the neighborhood, spacious and green. The house has a modern kitchen, modern bathroom, high ceilings (approx. 3.10m) and a nice wooden floor. Unlike many other houses in the neighborhood, this house has a concrete foundation and concrete floors. Green energy Label: A and located on private land (freehold). The top floor has its own bathroom and kitchenette, making it ideal for working/practice at home or double occupancy. The house is conveniently located for all metropolitan facilities in the center of Rotterdam, roads, public transport, restaurants, shops, etc. Not far from Rotterdam Central Station and near Erasmus MC. Good connection with the A20/A13 towards Dordrecht, Utrecht, The Hague. There is ample parking in the street (permit holders). Despite its location in the middle of the city, the house is quietly located in a green street and the backyard is an oasis of peace. INDELING Begane grond met hoge plafonds (ca. 3.10m!): Entree, hal/gang, toilet en meterkast. Ruime woonkamer met houtenvloer, trap-/bergkast toegang naar de achtertuin met veel groen en zeer stil. Aansluitend de moderne halfopen keuken met divers inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, losse rvs vaatwasser en Amerikaanse koelkast/vriezer (2021). 1e Verdieping: Overloop, toilet en berg-/wasruimte. Riante slaapkamer I (woning breed), gelegen aan de achterzijde. Ruime slaapkamer II (woning breed) gelegen aan de voorzijde. Moderne, geheel betegelde badkamer met zitbad, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Overloop, nette badkamer II met douche, zwevend toilet en aansluiting wasmachine. Ruime slaapkamer III met pantry en aansluitend het zonnige terras. Ruime slaapkamer IV met nieuwe dakramen. Bijzonderheden: Gelegen tussen de oude panden in de straat, de Mathenesserlaan /’s-Gravendijkwal en ook alle voordelen van nieuwbouw. Midden in de stad en toch zo rustig. Op loopafstand van alle voorzieningen. De bovenste etage heeft een eigen badkamer en keukentje en daardoor ook uitermate geschikt voor werken/praktijk aan huis of dubbele bewoning. Met achtertuin en zonnig terras. Dus altijd wel ergens de zon. Mogelijkheid voor het maken van extra slaapkamers. Aparte inpandige berging van ca. 4 m2 (aan de voorzijde). De energiezuinige woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. HR cv-ketel ca. 2021. Groen energielabel: A. Woonoppervlakte ca. 140 m² (exclusief de aparte berging). Inhoud ca. 525 m³. Bouwjaar ca. 2003. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.