Von Weberlaan 33055 HW RotterdamMolenlaankwartier

Von Weberlaan 3 te Rotterdam - Hillegersberg Heerlijk gezinshuis met onder andere 2 royale dakkapellen, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een zonnige achtertuin. De woning heeft een opvallende breedtemaat. Hiermee genieten alle vertrekken in de gehele woning van net wat meer oppervlakte. De woning ligt nabij het winkelgebied aan het Van Beethovenplein. De recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen ca. 20 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn allerlei sportverenigingen waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. Ook de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecavoorzieningen zijn op loopafstand. Diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, zijn allemaal in de wijk vertegenwoordigd. De randweg rondom Rotterdam en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op ca. 5 minuten loopafstand liggen de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat. Indeling: Begane grond: entree, vestibule, gang met trap naar 1e verdieping, toegang tot de kelder en het toilet. De gesloten nette keuken is aan de achterzijde gelegen met directe toegang tot de achtertuin. De mogelijkheid bestaat om eventueel een open keuken te realiseren. De woonkamer heeft een prettige breedte van 3,80 en door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet de woonkamer van zeer veel natuurlijke lichtinval. Aan de voor- en achterzijde zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig. 1e verdieping: centrale overloop met separaat modern toilet. In totaal zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers, allen voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten en royale slaapkamer aan de voorzijde met schuifkastenwand. De 3e slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een balkon. De moderne badkamer ligt aan de voorzijde met ruime (inloop)douche en wastafel. 2e verdieping: centrale overloop met opstelplaats voor wasmachine/ droger en opstelplaats cv-ketel geplaatst 2023. Royale slaapkamer met aan weerszijden grote (kunststof) dakkapellen over bijna de volledige breedte van de woning. Beide dakkapellen zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren. Er zijn eventueel eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. Tuin: de achtertuin is bijna 15 meter lang en ruim 6 meter breed. De tuin is gelegen op het Westen en biedt hierdoor tot zonsondergang een heerlijke plek in de zon. De achtertuin is voorzien van een ruime houten schuur met overkapping in chaletvorm en beschikt over een achterom. In de ruime voortuin is er voldoende plek om te genieten van de ochtendzon. Energielabel: C Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.