Wateroord 183079 NS RotterdamGroot IJsselmonde

Aan rustige en doodlopende weg gelegen 4-kamer eengezinswoning met grote zolder verdieping en diepe achtertuin met achterom en berging. De woning dient intern gemoderniseerd te worden maar heeft alle potentie. De locatie is werkelijk perfect! De woning is gelegen aan een doodlopende straat gelegen aan het water. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de buurt. Zo bevindt zich op loop- en fietsafstand openbaarvervoer waaronder het NS-station Lombardijen, het Maasstad ziekenhuis, een sportschool, supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en diverse winkels waaronder winkelcentrum Keizerswaard. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A15 en A16. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een open keuken. Daarnaast bevindt zich onder de trap een kast met extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in L-opstelling. Er bevindt zich verschillende apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aan de achterzijde is er een deur naar de achtertuin. Deze is heerlijk ruim en is gelegen op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich diverse beplanting en is er een berging, ideaal voor het plaatsen van o.a. fietsen. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan achterzijde. Slaapkamer I is zo'n 13 m² en slaapkamer II is zo'n 7 m². Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 11 m². De badkamer is uitgerust met douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Zolder: Grote open zolderverdieping met dakraam en opstelplaats van de cv-ketel. Na het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kan er een extra slaapplek worden gerealiseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1986; - Energielabel B; - Woonoppervlakte ca. 107 m²; - Inhoud ca. 374 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2015); - Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 2 juni 2035; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.