Waterwerk 413063 HB RotterdamDe Esch

Wonen in een groene oase in de stad! Verscholen in het groen, waar je even helemaal vergeet dat je middenin de stad woont, ligt deze unieke en ruime vierkamer eengezinswoning met berging en heerlijke tuin op het zuidwesten. Deze bijzondere en zeer lichte tussenwoning (zonnewoning) is voorzien van een ruime woonkamer met grote ramen, uitgebreide keuken, keurige badkamer, drie grote slaapkamers en heteluchtverwarming. Dit onderhoudsarme gezinshuis ligt in een autovrije en kindvriendelijke buurt met betrokken bewoners bovenop de voormalige drinkwaterkelder en kenmerkt zich door een eigentijdse architectuur. De ligging is geweldig: om de hoek van een supermarkt en het park 'De oude Plantage', uitstekend bereikbaar door openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook ligt de woning op loopafstand van de Erasmus Universiteit, natuurgebied Polder de Esch, een gezondheidscentrum en sportverenigingen. Het centrum van Rotterdam is slechts op een paar kilometer afstand en is snel te bereiken met de fiets, het openbaar vervoer of de watertaxi. Indeling: Begane grond: Entree via voortuin met toegang tot ruime (fietsen)berging voorzien van elektra. Ruime hal, meterkast, wc met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer (ca. 30m2) met bergkast biedt toegang tot de halfopen keuken aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde. De halfopen keuken (ca. 7m2) is uitgevoerd met een keurig uitgebreid keukenblok voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven/magnetron. De heerlijke groene achtertuin (ruim 9 meter diep) is gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een achterom en biedt een mooi doorkijkje naar de Maas! Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ruim 14m2) met opvallende nokhoogte van ca. 3,42m. Tweede riante slaapkamer aan de achterzijde (ca.15m2) met uitzicht op het park en de Maas. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en dat is eenvoudig weer terug te brengen. De nette badkamer (ca.4m2) is voorzien van een douchecabine, tweede wc en wastafelmeubel. In de badkamer is de kast aanwezig met de CV-ketel en heteluchtverwarmingsunit. Tweede verdieping: Grote overloop (ruim 8m2) met daklicht en veel bergruimte mede door de nokhoogte van ca. 3,60 meter! Ruime derde slaapkamer (ca. 11m2) met daklicht en dezelfde fijne nokhoogte. Algemeen: - energielabel B - Bouwjaar ca. 1984 - Woonoppervlakte ca. 106m² (exclusief berging) - Overige inpandige ruimte ca. 4m2 (berging) - achtertuin op het zuidwesten van ruim 9 meter diep - warm water via HR CV-ketel (2002) - verwarming via heteluchtverwarming (gereviseerd 2006) - houten en aluminium kozijnen met dubbel glas - elektrische screens aan de achterzijde - dakbeplating vervangen in 2009 - gevelbeplating achtergevel vervangen in 2008 - vloerisolatie aangebracht in 2014 - de woning is een appartementsrecht - er is een actieve VvE, bijdrage ca. 98,- per maand - gelegen op erfpachtgrond tot en met 31 maart 2059 waarvan de canon is afgekocht tot en met 30 juni 2048 Oplevering: in overleg Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Verkoop onder voorbehoud recht van gunning verkoper. Ten aanzien van de juistheid van de informatie kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.