West-Sidelinge 2903042 CX RotterdamKleinpolder

Ruime jaren '30 woning met 4 slaapkamers en souterrain en heerlijke achtertuin! Stap binnen in deze karakteristieke woning aan de West-Sidelinge 290, gelegen Rotterdam-Overschie. Deze royale woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, een praktisch souterrain met stahoogte, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Op diverse punten heeft deze woning nog een frisse opknapbeurt nodig, wat je de kans biedt om het geheel naar eigen smaak en stijl in te richten. Hoewel de woning beschikt over vele authentieke jaren '30 details en moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen en dubbele beglazing, is er nog ruimte voor verbetering. Met een beetje liefde en aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot een sfeervol en eigentijds thuis. Overschie is een charmante en veelzijdige wijk die de sfeer van een dorp combineert met de dynamiek van de stad. De wijk is centraal gelegen tussen Rotterdam en Den Haag, met goede verbindingen naar het centrum van Rotterdam, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Overschie biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. In Overschie vind je een breed scala aan voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten. Ook is er een gezellig buurtcentrum waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Tochtportaal en hal met originele granietvloer, tegels en glas-in-lood raam die direct bij binnenkomst zorgen voor een warm welkom. Via de hal krijg je direct toegang tot de woonkamer en het souterrain. De hal is daarnaast voorzien van een toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. De grote woonkamer, oorspronkelijk een en-suite, straalt sfeer uit met een erkerraam aan de voorzijde en een visgraat parketvloer. Aan de achterzijde leiden kunststof openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten, voorzien van zonwering. De fijne achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Deze ligging garandeert dat je de hele dag door kunt genieten van de zon, ideaal voor ontspanning, tuinieren of gezellige barbecues met familie en vrienden. Dankzij de zonwering en de achterom is deze tuin niet alleen praktisch, maar ook perfect voor het creëren van je eigen buitenoase in de stad. Bovendien is in de tuin een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. De open keuken, in L opstelling, is uitgerust met losse apparatuur en heeft eveneens een deur met toegang tot de tuin. Souterrain: Deze veelzijdige ruimte is voorzien van geïmpregneerde muren en een betonnen vloer. Het souterrain biedt volop mogelijkheden, met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en extra ruimte voor voorraad of opslag. Met de stahoogte en de praktische indeling kun je deze ruimte volledig naar eigen wens inrichten, of het nu gaat om ontspanning, werk of opslag. Eerste verdieping: Twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een balkon. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: Twee slaapkamers beide uitgerust met een dakkapel. In de achterste slaapkamer vind je een luik met trap naar een bergzolder en de opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - Gelegen op 126 m² eigen grond; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing voor optimaal comfort; - Energielabel C; - Authentieke jaren '30 details zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen; - CV-ketel, Intergas (huur); - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en vrijstaande stenen berging; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.