Yersekestraat 393086 SC RotterdamPendrecht

Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k. inclusief parkeerplaats WONEN MET RUIMTE! Deze charmante eengezinswoning van circa ± 114 m² is in 2016 opgeleverd en gelegen in de wijk Pendrecht. De woning beschikt over 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een zonnige achtertuin én een gunstig energielabel A. De sfeervolle uitstraling, de keurig onderhouden staat en het hoge wooncomfort zorgen ervoor dat deze woning zo te betrekken is. Inpakken en verhuizen maar! Een warm welkom! Startend in de royale woonkamer van maar liefst ± 37 m². Wat ziet het er hier goed uit! De grote hoeveelheid aan ruimte zorgt voor een hoop inrichtingsmogelijkheden. Een lekkere zit- en eethoek creëer je hier dus met gemak. De strakke grijskleurige linoleumvloer in combinatie met de diepblauwe muurkleur zorgen voor een modern en sfeervol geheel. Middels de schuifpui bereik je de zonnige achtertuin van ca ± 44 m², gelegen op het westen. Achterin de tuin vind je de houten berging én een achterom met eigen parkeerplaats. De keuken aan de voorzijde heeft een nette uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn de eerste drie slaapkamers gelegen. Het natuurlijke daglicht komt je hier direct tegemoet door de grote raampartijen in iedere ruimte, welke voorzien zijn van horren. Geen last van muggen in de zomermaanden dus! De badkamer is lekker ruim en volledig betegeld in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond. Op zoek naar vijf slaapkamers? Dat kan in deze woning gerealiseerd worden. De tweede verdieping functioneert momenteel als één slaapruimte. Door het plaatsen van een tussenwand én dakapel is er de mogelijkheid om op deze verdieping twee slaapkamers te creëren. Tevens vind je op deze verdieping nog de wasmachine- en droger aansluiting. Ben jij op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning in de wijk Pendrecht? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging met ons in! Persoonlijke noot verkoper: Dichtbij het centrum, de natuur om de hoek en in een paar minuten op de snelweg: voor ons een ideale plek om te wonen! Daarnaast op bijna elk moment van de dag zon in de achtertuin; ideaal voor een koffiemoment of barbecue. Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 37 m² met aansluitend de tuin ± 44 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie en veel kastruimte 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 7 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Slaapkamer III: ± 13 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van inloopdouche, enkele wastafel en toilet 2e verdieping:, overloop, wasruimte Slaapkamer IV: ± 18 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2016 Woonoppervlakte: ± 114 m² Inhoud: ± 401 m³ Perceeloppervlakte: ± 120 m² Eigen grond! VvE bijdrage 2024: ± € 18,- per maand (voor de poorten, de parkeerplaatsen en het achterpad) Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Schuur: ± 6 m² Parkeerplaats: ± 19 m² Oplevering: in overleg, indicatie april 2025 De wijk: Pendrecht/Charlois, gelegen in het zuidwesten van Rotterdam, heeft een rijke geschiedenis als onderdeel van Rotterdam en als losse gemeente. De naam Charlois blijft toch altijd een lastige naam om uit te spreken voor de niet-Rotterdammers. Men denkt al snel dat je de wijk uitspreekt op zijn Frans, maar je spreekt het toch echt uit als “Sjaarloos”. De wijk is een dynamische, culturele buurt die zowel jong als oud aantrekt. De diverse voorzieningen als winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten zorgen voor een levendige sfeer. In het oosten van Charlois vind je het grote winkelcentrum Zuidplein en de bekende evenementenhal Ahoy. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro en bus) zijn op korte loopafstand. De metro stopt bij de haltes Slinge en Zuidplein, vanaf waar je snel in het centrum of andere delen van de stad bent. Daarnaast rijden er verschillende buslijnen door de wijk. Restaurants en uitgaansgelegenheden: De wijk biedt een levendig en gevarieerd aanbod aan restaurants en uitgaansgelegenheden. De wijk staat bekend om haar culinaire diversiteit, met eetgelegenheden die smaken uit de hele wereld vertegenwoordigen. De wijk combineert een rijke culinaire scene met een bruisend uitgaansleven. Voor een avondje uit kan je naar Theater Zuidplein, de evenementenhal Ahoy of één van de gezellige lokale cafés. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.