Zegenstraat 843082 XZ RotterdamOud Charlois

BUITENKANS! Zeer riante en uiterst stijlvolle zes-kamer hoekwoning (ca. 150m!) met tuin rondom, enorme woonkamer, ruime eetkeuken, vier grote slaapkamers en drie balkons! Dit fraai afgewerkte gezinshuis is vanaf 2020 grotendeels verbouwd, waarbij aan bijna alles is gedacht. Naast het vernieuwen van de badkamer, de toiletten, de vloeren en het stucwerk, is ook de elektra aangepakt, de dakbedekking vernieuwd, een groen dak aangelegd, zonnepanelen geplaatst en vloerisolatie- en verwarming aangebracht. Daarnaast zijn er diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd zoals schilder- en voegwerk en zijn de gevels geïmpregneerd. De ligging is zeer gunstig aan een keurige en rustige straat in het gezellige Oud-Charlois, om de hoek van de prachtige Boergoensevliet en tramhalte. Buurtwinkels, een supermarkt, horeca en een basisschool zijn op loopafstand. Daarnaast is binnen een kwartier het centrum van de stad en winkelcentrum Zuidplein te bereiken met het Zuidpleintheater, zwembad en Ahoy. Ook het prachtige Zuiderpark met kinderboerderij, 'Brasserie Koriander' en 'landhuis De Oliphant' zijn nabij. Indeling: Begane grond: Entree via de voortuin, grote hal met voldoende garderoberuimte, meterkast, trapopgang, trendy wc met hangcloset en fonteintje. Fijne eetkeuken aan de voorzijde (ca. 10m2) met veel ramen en moderne keukenblok voorzien van oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler. Via de authentiek en-suite schuifdeuren met glas-in-lood is de riante en lichte woon-eetkamer te bereiken (ca. 39m2) met zijramen en dubbele deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is uitgevoerd met een fraaie visgraat laminaatvloer met vloerverwarming. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 6,50 meter diep) is gelegen op het zuidoosten en is uitgevoerd met een houten berging (2020) voorzien van groen dak. Via de achtertuin is ook de twee meter brede zij-tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop, luxe separaat toilet, trapopgang. Zeer grote en lichte hoofdslaapkamer (ca. 20m2) aan de voorzijde met klein balkon aan de zijkant. Tweede grote slaapkamer (ca. 15m2) aan de achterzijde met toegang tot groot balkon (ca. 6,5m2) met glazen overkapping en uitzicht over de achtertuin. De prachtige trendy badkamer (ca. 5m2) is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een fraai wastafelmeubel, spiegelkast, douchecabine van staal en glas met regendouche en deur naar het balkon. Tweede verdieping: Overloop met daklicht en toegang tot de handige berging (ca. 5m2) met wasmachineaansluiting, opstelling CV-ketel en luik naar het (groene) dak. Grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 15m2) met inbouwkast. De tweede slaapkamer (ca. 11m2) op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde biedt via dubbele deuren toegang tot het tweede grote balkon (ca. 6m2). De derde kamer op deze verdieping is ook gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een handige inbouwkastenwand en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar ca. 1937 - 178m2 eigen grond - woonoppervlakte ca. 150m2 - hoekwoning met tuin rondom - twee grote balkons en één kleine - sfeervolle markiezen aan de voorzijde (2023) - slaapkamers voorzien van mechanische ventilatie - afgelopen jaren flink verbouwd en goed onderhouden - verwarming en warm water via HRE CV-combiketel (2016) - vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - energielabel D: voorzien vloerisolatie, dubbel glas, HR++ glas en 7 zonnepanelen Oplevering: in overleg Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen in de koopovereenkomst Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account.