Zwijndrechtsestraat 183073 RN RotterdamBloemhof

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING ZIJN DE KIJKMOMENTEN INMIDDELS VOLGEPLAND. MOCHT U INTERESSE HEBBEN, KUNT U UW GEGEVENS DOORGEVEN VOOR OP DE RESERVELIJST. ARTISTIEK, KNUS EN UNIEK, zomaar drie steekwoorden die de woning aan de Zwijndrechtsestraat 18 beschrijven. Wanneer je de straat in loopt waan je jezelf terug in de tijd, de gezellige geveltjes uit het jaar '1904' zijn versiert met prachtige ovaalbogen in het metselwerk en geven het geheel een authentieke uitstraling.  Wanneer je de hal binnenstapt zet de beleving zich voort, een fraaie parketvloer, houten balken in het plafond én een vide ingedeeld als werkplek, aspecten die het hart van de liefhebber sneller laat kloppen. De begane grond heeft een royale en frisse woonkamer met open verbinding naar de keukenruimte, aan de achterzijde de nette badkamer en atelier en niet te vergeten een beschutte binnenplaats. De trap naar de vide leidt je naar de slaapverdieping waar twee slaapkamers en een overloop voorzien zijn van veel bergruimte middels berg-/ schuifkasten. Onder de keuken is er een voorraadkelder (geen stahoogte), ideaal! Het geheel is goed verzorgd en is uniek te noemen! De woning is gelegen in de wijk Bloemhof, waar veel stadse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Zo zijn winkelboulevard Zuid, winkelcentrum Zuidplein en de bushalte aan de Lange Hilleweg in de buurt. Bovendien is op de hoek van de Hillevliet een tramhalte, dat is goed aan te lopen! Wil je snel richting het centrum of hotspotgebieden Kop van Zuid en Katendrecht? Dan tref je het, want dat is maar 10 minuten fietsen. Persoonlijke noot verkoper: “Twee jaar geleden ruilde ik Amsterdam Zuid in voor Rotterdam Zuid, omdat ik verliefd werd op dit huis met haar uitgesproken karakter. Inmiddels geeft mijn werk een andere richting aan waardoor ik heb besloten te verhuizen. Het huis was al een parel toen ik het kocht maar het had een beetje stil gestaan met de tijd. In de afgelopen jaren heb ik de parel voor een groot deel opgepoetst. Zo zijn o.a. de nokvorsten van het dak vervangen, de vloeren ontdaan van dikke lagen bruine lak, en is de keuken gerenoveerd. De bovenverdieping, badkamer en aangebouwd atelier waren het volgende op mijn lijstje, maar laat ik nu aan jou over. De Zwijndrechtsestraat is een vriendelijk straatje met een leuke mix van bewoners van het eerste uur en jonge stellen en gezinnen. Het is er heerlijk rustig, 's avonds hoor je niks - een heel welkome verandering toen ik hier vanuit Amsterdam kwam wonen! Verse boodschappen doe je op de Afrikaandermarkt, voor cultuur kan je terecht bij de buren van Boijmans op Zuid, voor wijntjes ga je naar Café Prêt à Boire en met twintig minuten wandelen zit je op het terras op Katendrecht, of in de nabije toekomst: aan het drijvende Nelson Mandelapark of aan het strand van het Rijnhavenpark." Ben jij al verliefd geworden? Maak dan snel een afspraak, dan laten we je de woning zien! Indeling:  Begane grond: * Woningentree; hal voorzien van parketvloer; garderobekast.  * Woonkamer voorzien van parketvloer, lichte en frisse wandafwerking en balkenplafond; bijzonder fraaie hardhouten trapopgang naar de vide en de slaapverdieping en open toegang tot de keukenruimte.  * Keukenruimte voorzien van parketvloer, hoek-inbouwkeuken met een betegeld aanrechtblad en achterwand, gaskookplaat, dubbele spoelbak en losse koel-vriescombinatie; twee vaste kasten waarvan er één voorzien is van de wasmachine- en drogeraansluiting; deur naar de binnenplaats; toegang tot de badkamer; luik naar de voorraadkelder (geen stahoogte).  * Lichte, nette badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet en designradiator.  * Knusse binnenplaats, gelegen op het oosten, voorzien van betegeling en een deur naar het "atelier".  * Atelier/berging aan de achterzijde voorzien van authentieke tegelvloer, radiator, keukenopstelling met spoelbak, opbergmogelijkheden en opstelling van de combiketel.  Vide voorzien van parketvloer, veel lichtinval. Nu ingericht als werkplek. Ter hoogte van het tussenbordesje is achter de spiegel een kleine opslagruimte verborgen. Eerste verdieping: * Royale overloop voorzien van een Wicanders kurkvloer (2023), verschillende schuifkasten, een dakraam, een dakkapel en boven de slaapkamer aan de voorzijde een kleine bergvliering. Er is een mogelijkheid om nog een derde slaapkamer te realiseren.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van kurkvloer, een dakkapel en berg-/ schuifkasten. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van kurkvloer, dakkapel en schuifkasten.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 13 januari 2032 (opgesteld voor de vervanging van de ramen). * De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.  * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2019). * In 2022 en 2023 is er veel onderhoud gepleegd aan de woning o.a. vervanging van de nokvorsten van het dak, dubbele beglazing, de keuken is gerenoveerd. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 93 m² * Overige inpandige ruimte ca. 13 m² * Inhoud ca. 398 m³ * Perceel ca. 81 m²   Bouwjaar woning              : 1904 Oplevering                        : In onderling overleg