Oude Rijksweg 478-B7954 GE RouveenRouveen Streek-Zuid

Deze vrijstaande woning aan de Oude Rijksweg beschikt over een ruim souterrain, inclusief een wasruimte en een royale garage van ongeveer 47 m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een veranda met prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. In 2020 zijn de woonkamer en de leefkeuken vernieuwd, waardoor deze ruimtes nu een strakke en moderne uitstraling hebben gekregen, zoals te zien is op de foto's. De houtkachel voegt extra sfeer toe. Ook de badkamer is gelegen op de begane grond, terwijl de eerste verdieping drie slaapkamers biedt, elk voorzien van voldoende bergruimte. Het souterrain, met een totale oppervlakte van bijna 70 m², maakt de woning bijzonder geschikt voor klussers of hobbyisten die extra ruimte nodig hebben. Rondom de woning staan enkele bijgebouwen, die geschikt zijn voor houtopslag en het houden van kippen. Vanaf de veranda geniet u van een schitterend uitzicht over de landelijke omgeving. De tuin is ingericht met sierbestrating, een gazon en diverse borders. Daarnaast door de grootte van het perceel ook mogelijkheden voor het houden van kleinvee. Perceeloppervlakte ongeveer 1.346 m². Het perceel moet nog worden ingemeten, waardoor het exacte oppervlak nog niet vaststaat. Daarnaast is er de mogelijkheid om meer of minder grond te kopen. Globale indeling Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toilet; provisiekast; badkamer; royale woonkamer met houtkachel; moderne woonkeuken met inbouwapparatuur. Verdieping: Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III. In alle slaapkamers is voldoende bergruimte aanwezig. Souterrain: Buitenom bereikbaar, maar ook vanuit de woning; berging met wasmachineaansluiting en werkruimte; ruime garage van ca. 47 m². Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Merk: Vaillant, Bouwjaar: 2020). • In 2020 is er bovendien een zonneboiler geïnstalleerd, die de cv-gas combiketel ondersteunt. • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • Spouwmuurisolatie en HR++ glas (begane grond) in 2020. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar 1965. • Woonoppervlakte ca. 107 m²; overige inpandige ruimte ca. 68 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m²; externe bergruimte 6 ca. m²; Inhoud ca. 383 m³. • In 2020 is de begane grond grotendeels gemoderniseerd. • Energielabel D. ‘Kortom, een royale woning met vele mogelijkheden. Bel ons voor een bezichtiging!’