Blauwe Reiger 13181 KA Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze moderne 5-kamer hoekwoning is gelegen aan de rand van een prachtig groen park, waar rust en ruimte samenkomen op een toplocatie! Met een doordachte indeling, royale buitenruimtes en een stijlvolle afwerking is dit een plek waar u zich meteen thuis voelt. Bij aankomst wordt u begroet door een praktische voortuin, met een betegeld pad dat u naar de entree van de woning leidt. Een glazen luifel boven de voordeur biedt bescherming tegen weer en wind. Binnen valt meteen de ruime en lichte woonkamer op, met een zitgedeelte dat uitkijkt op het park. De ruime halfopen keuken met uitbouw biedt extra leefruimte en is uitgerust met apparatuur. Via openslaande deuren stapt u zo de zonnige, royale achtertuin in met een houten tuinhuis, gezellige zitplekken en een directe verbinding met het park. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een riant dakterras. Deze woning is perfect voor gezinnen die houden van ruimte, comfort en dit alles in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en een uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Kom snel kijken en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! INDELING BEGANE GROND: De entree van de woning bevindt zich aan de zijgevel en boven de voordeur hangt een glazen luifel. De afsluitbare entreehal is voorzien van de meterkast en geeft toegang tot de woonkamer. De vloer is voorzien van een glanzende tegelvloer die is doorgetrokken over de gehele begane grond. De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met zicht over het groen en loopt door naar de achterzijde waar zich de half open keuken bevindt. Hier is een uitbouw geplaatst waardoor er meer woonoppervlak is gecreëerd. De keuken in L-vorm is geplaatst langs de wand waardoor er gemakkelijk een grote eettafel in de ruimte past. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur en heeft een donker aanrechtblad. In de keuken zijn diverse apparatuur verwerkt, zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een magnetron, een 6-pits gasfornuis met een dubbele oven en een afzuigkap met verlichting. De achterwand is betegeld en de bovenkasten zijn voorzien van verlichting. Vanuit deze ruimte geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin en aan de gevel hangt een zonnescherm. Boven de openslaande deuren zijn inbouw spots verwerkt in het plafond en zorgt het zijraam voor nog meer lichtinval. Te midden van de woonkamer en de keuken is een afgesloten halletje die toegang geeft tot het toilet en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Het volledig betegelde toilet heeft een zwevende toiletpot, een fonteintje en een afzuigpunt. 1E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de gestoffeerde trap naar de tweede verdieping. De vloer is hier voorzien van laminaat en deze is doorgetrokken naar twee slaapkamers op deze verdieping. De moderne badkamer (2024 geplaatst) is volledig betegeld en de gekozen vloer- en wandtegels vormen een mooi contrast. In de badkamer bevindt zich een inloopdouche met een regen- en een handdouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting, een zwevende toiletpot en een handdoeken radiator. Verder is er een afzuigpunt van de mechanische ventilatie aanwezig en is er een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De eerste slaapkamer is gelegen naast de badkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het dakterras die is aangelegd op de uitbouw van de begane grond. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een zijraam en de andere slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. 2E VERDIEPING: De overloop voorzien van een laminaatvloer geeft toegang tot de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Op de overloop zijn schuifdeuren geplaatst onder de schuine kap voor extra opbergmogelijkheden. De vierde slaapkamer, over de gehele lengte van de woning heeft aan de achterzijde een dakraam in de schuine kap en aan de voorzijde een dakkapel met een extra zijraam. De tweede recent geplaatste badkamer (2024) is gelegen aan de voorzijde en is gedeeltelijk betegeld. Onder de schuine kap is een ligbad geplaatst met daarboven een nis voor badproducten en een dakraam voor extra daglicht toetreding en natuurlijke ventilatie. Tevens is er in deze ruime een wasmachine- en drogeraansluiting en bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel. EXTERIEUR: Vanaf het voetpad is de voortuin te bereiken die is gescheiden in twee delen door een stenen trapje. Het ene deel van de voortuin is volledig bestraat en het hoekgedeelte is geschikt voor beplanting. De achtertuin van deze woning is door de ligging op een hoek zeer riant. Als afscheiding naar de buren is een houten schutting geplaatst met een poort naar het achterpad. Naast deze poort staat een stenen berging met een houten pergola. De berging beschikt over verlichting en elektra en aan deze berging is een houten tuinhuis geplaatst (2024). Deze is voorzien van houten vlonderplanken en glazen schuifdeuren, zodat het geheel kan worden afgesloten. Langs de buitenzijde van het tuinhuis bevinden zich stenen borders met beplanting en is er een aangrenzende houten hoekbank gemaakt met een stenen vuurplaats. In de hoek van de tuin is een stuk gras aangelegd en heeft het een groene afscheiding naar het aangrenzende park en de voortuin. LIGGING: De woning heeft een prachtige ligging in een rustige en groene omgeving, direct aan de rand van een uitgestrekt park. Dit biedt niet alleen een vrij uitzicht, maar ook een gevoel van rust en ruimte. De buurt is ideaal voor gezinnen, met voldoende parkeergelegenheid en veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het centrum van Rozenburg is binnen enkele minuten bereikbaar, waar u een divers aanbod aan winkels en horeca vindt. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden zoals Rotterdam en Spijkenisse gemakkelijk te bereiken zijn. Met de nabijheid van openbaar vervoer ben je bovendien snel verbonden met de rest van de regio. GOED OM TE WETEN: - De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - De achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Op de begane grond is een uitbouw geplaatst met een daarboven gelegen dakterras - De achtergevel is voorzien van een zonnescherm - Er zijn twee badkamers aanwezig (2024) - Cv ketel voor verwarming en warm water 2020 - Vloerverwarming - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1982 - Energielabel C - Oplevering in overleg “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.” Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.