Waalstraat 493181 ES Rozenburg (ZH)Rozenburg

Goed verzorgde eengezinswoning op een ideale plek voor gezinnen. De woning, in kindvriendelijke buurt, heeft momenteel 3 slaapkamers, maar de ruime open zolderverdieping mét royaal dakterras biedt mogelijkheden. Bouwjaar van de woning is 1974 en woonoppervlak ca. 111 m (incl 15 m2 hobbyzolder). De woning is netjes en goed onderhouden. Vermeldenswaardig zijn de mogelijkheid tot 4 slaapkamers, de recente keuken en badkamer en de carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Verwarming middels cv-combiketel (Remeha HR 2024). Voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Omschrijving Entree/hal met garderobe, moderne meterkast met voldoende groepen, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Woonkamer ca. 6.00 x 4.60 m De ruime woonkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, sierbalken plafond en openslaande deuren naar de tuin. Keuken ca. 3.50 x 2.46 m De open keuken (ca. 2019) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een lichte hoekopstelling. Deze is v.v. hardstenen blad, spoelunit, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar 2e verdieping. Slaapkamer I ca. 3.93 x 3.03 m Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een kastenwand, rolluik en laminaatvloer. Slaapkamer II ca. 3.80 x 2.40 m Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer III ca. 3.80/ 3.65 x 2.15 m Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en rolluik. Badkamer ca. 2.60 x 1.45 m Modern betegelde badkamer (2023) met royale inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping Voorzolder met toegang tot de wasruimte en hobbyruimte, opstelplaats voor cv-combiketel en toegang tot het dakterras. Wasruimte ca. 2.69 x 1.42 m De wasruimte is gelegen aan de voorzijde en v.v. een grote raampartij, plavuizenvloer, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze ruimte is eenvoudig te betrekken bij de eventueel toekomstige slaapkamer. Hobbyruimte I ca. 15 m2 Deze ruimte is momenteel in gebruik als hobbyruimte met vaste kasten, maar is met wat eenvoudige aanpassingen uitermate geschikt als grote 4e slaapkamer. De vloer is v.v. zeil. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Dakterras ca. 4.60 x 3.05 m Royaal, bestraat, dakterras. Een heerlijke plek op het westen. Tuin De met sierbestrating aangelegde achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren. De tuin beschikt over een terras met borders. Zowel de voor- als achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Bijzonderheden: - nette eengezinswoning met recente keuken en badkamer; - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4e slaapkamer op zolder; - bouwjaar 1974; - woonopp. ca. 111 m2 (volgens NEN norm 96 m2 plus 15 m2 overige inpandige ruimte, zie meetrapport); - kunststof kozijnen met HR++ glas; - parkeren op eigen terrein onder de carport; - gelegen dichtbij recreatiestrook "de landtong" en het Brielse meer. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen; - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.