Wilgentuinen 143181 NZ Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze woning is gelegen in een redelijk nieuwe wijk, vlakbij de groene parkrand en boulevard van Rozenburg. De stijl van de hele wijk is oudhollands met een nostalgische sfeer. Maar schijn bedriegt want van binnen zijn de woningen natuurlijk van alle hedendaagse comfort voorzien. Bij de bouw zijn duurzame materialen gebruikt en de woning is volledig voorzien van isolerend HR++ beglazing. De ramen en openslaande deuren zijn voorzien van roedes wat perfect past bij de uitstraling van deze wijk. De woning ligt aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt en parkeergelegenheid is er ruim voldoende. Voor de deur een gezellige speeltuin waar uw kinderen heerlijk kunnen buiten spelen. INDELING Voortuin De nette voortuin is voornamelijk betegeld en heeft een border met vaste beplanting als afscheiding. De voortuin kijkt uit over de speeltuin en het is vanaf hier dus makkelijk om uw kinderen te zien spelen en in de gaten te houden. Begane grond We beginnen in de entreehal, waar we de garderobe, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping terugvinden. Op de vloer ligt laminaat in grijsbruin houtlook, drempelloos doorgelegd over de begane grond. Het toilet heeft een witte wandtegel halfhoog en op de vloer een lichtgrijze tegel. In het toilet is een fonteintje aanwezig. We gaan verder naar de woonkamer. Wanneer je binnenkomt in de woonkamer is het eerste wat opvalt de grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. De ramen en deuren hebben een kruisvakverdeling en luchtrooster aan de bovenzijde van de kozijnen. De woonkamer heeft een fijne zithoek met zicht op de achtertuin, de eethoek bevindt zich tussen de zithoek en keuken in. Onder de trap nog een ruime kast. Door de openslaande deuren komen we in de, op het noordoosten gelegen, achtertuin welke grotendeels bestraat is en een kleine border heeft met vaste beplanting. In de achtertuin waan je je bijna in het park vanwege de achtergelegen groenstrook. Heerlijk groen en bijkomend voordeel is de privacy die het geeft! De tuin heeft een houten berging en een achterom naar het -achter de woning gelegen- wandelpad met sloot. We gaan via de woonkamer terug naar de keuken. De L-vormige, luxe open keuken is uitgevoerd met witte keukenkastjes en een kunststof houtlook aanrechtblad met doorgetrokken spatwand en een enkele wasbak. Achter het 5-pits gasfornuis met oven is een spatwand geplaatst in RVS, passend bij de RVS-afzuigkap. Naast de opbergruimte die de keukenkasten bieden is verder nog de volgende inbouwapparatuur terug te vinden: een combimagnetron, een vaatwasser en een koel- vriescombi. Eerste verdieping Tijd om een verdieping hoger te gaan: de gehele eerste verdieping is voorzien van een middenbruin houtlook laminaat, drempelloos doorgelegd. De ruime master bedroom en de 2e slaapkamer zijn gelegen aan de tuinzijde van waaruit u ook zicht heeft op de boomrijke Zanddijk. Deze slaapkamers hebben een gedeelde dakkapel. De master bedroom heeft een dubbel raam met kruisvakverdeling, luchtroosters en een vaste schuifhor. De 2e slaapkamer heeft een enkel raam met kruisvakverdeling, een luchtrooster en een vaste schuifhor. De 3e slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ruim, heeft een dakkapel met dubbel raam met kruisvakverdeling, luchtroosters en een vaste schuifhor en kijkt uit over de speeltuin en het grasveld aan de voorzijde. De badkamer heeft een Velux dakraam. De vloer is betegeld met een vierkante lichtgrijze tegel. De wanden in de douchecabine zijn ¾ hoog betegeld met een witte tegel, de overige wanden zijn halfhoog betegeld in wit. De badkamer heeft verder een wasbak met spiegel erboven, een 2e toilet en een radiator. Tweede verdieping De 2e verdieping is een verrassend grote en lichte ruimte. Op de voorzolder hebben de wasmachine, droger en CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2010) een plekje gekregen. De voorzolder heeft een Velux dakraam en de nokhoogte is hier ca. 4.05m. Achter de voorzolder bevindt zich de 4e slaapkamer. Deze heeft aan weerszijden een groot Velux dakraam met zonwering. Normaal gesproken heeft ook deze kamer een hoge nok maar hier is extra opbergruimte gecreëerd. Doordat er een verlaagd plafond (hoogte ca. 2.60m) met vlizotrap is geplaatst is er nu een bergzolder. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtlook, drempelloos doorgelegd. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 2009, eigen grond. • CV-ketel Intergas bouwjaar 2010. • De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerend HR++ beglazing. • De woning wordt verkocht met een niet bewonersclausule. • Oplevering begin september 2024. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.