Kade 164715 AD RucphenRucphen

Zin in een grote verbouwing om jouw droomwoning te maken? Aan de slag dan met deze ruime vrijstaande woning aan de rand van het sfeervolle centrum van Rucphen! 1. Ruimte in overvloed: 164m2 wonen en mega inpandige garage van 49m2 oftewel in potentie 213m2 wonen!! Daarnaast nog aparte ruime garage van ook 40m2 en een perceel van 360m2. 2. Veel ruimte= begane grond met woonkamer, keuken, serre, grote bijkeuken, 2 slaapkamers met badkamer; oftewel 97m2 wonen. Daarnaast 4 slaapkamers op verdieping, met diverse zolders voor veel bergruimte. Bij dit alles geldt wel verbouwing noodzakelijk. 3. Ook 2 ruime dubbele garages aanwezig, waarvan 1 inpandig; ideaal voor de zzper of klusser; de tuinliefhebber kan zelfs een garage afbreken voor een ruimere tuin… 4. Ideale locatie: Wonen aan de rand van het centrum van het gezellige dorp met goede voorzieningen Rucphen en veel natuur echt om de hoek met de giga Rucphense Heide (1.200 ha!). 5. Betaalbaar vrijstaand wonen: Dit is de goedkoopste vrijstaande woning met zoveel woonoppervlakte in de wijde omgeving, een unieke kans voor iemand die kan en wil verbouwen en hier voor op zoek is naar een vrijstaand huis met veel potentie. Wonen aan de rand van het centrum van het levendige Rucphen? Hier woon je centraal op loopafstand van de winkels en gezellige restaurantjes. Rucphen ligt gunstig in de buurt van grotere steden zoals Roosendaal en Breda, waardoor je snel toegang hebt tot stedelijke voorzieningen. De nabijheid van de snelwegen A58 en A17 zorgt voor uitstekende verbindingen naar de rest van Nederland en België. Het huis aan de Kade 16 biedt tal van mogelijkheden met alle beschikbare ruimte, maar zoals te zien op de foto’s moet je hier echt aan de slag om er iets moois van te maken. De ruimtes zijn allemaal groot, op de begane grond is nu ook de badkamer, kantoorruimte/ slaapkamer en nog een mogelijke slaapkamer. Op de bovenverdieping zijn nog eens 4 slaapkamers en veel extra bergruimte. Het royale perceel van 360m2 staat nu volgebouwd met een vrijstaande woning en 2 dubbele garages. Een van de garages zou je ook af kunnen breken, om er een grotere gezellige tuin van te maken. Maar dit is natuurlijk afhankelijk van jouw voorkeuren. Houdt je namelijk van klussen, ben je zzper; dan zijn 2 ruime garages welkom. Kortom de woning en omgeving heeft enorm veel potentie mede door de speelse plattegrond, maar het is wel een echt renovatie project om aan te beginnen. De woning biedt een veelzijdige en praktische indeling die ideaal is voor verschillende woon- en werkbehoeften. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal waar direct de trap naar boven zichtbaar is. Rechts van de hal bevindt zich een lichte ruimte die perfect is voor een thuispraktijk, zoals een nagelsalon of een pedicurepraktijk. Links van de hal kom je in de ruime woonkamer met voldoende plek voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde van de woning. De open keuken, die nog gerealiseerd moet worden, scheidt de woonkamer van de eetkamer. Aan de keuken grenst de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich een kleine slaapkamer, ideaal als speel- of studeerkamer voor de kinderen. Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken waar al je spullen netjes opgeborgen kunnen worden. In de bijkeuken bevinden zich zowel de badkamer als een apart toilet. Vanuit de bijkeuken bereik je de serre, een lichte ruimte waar je een heerlijke zithoek kunt creëren om van het zonnetje te genieten. Vanuit de serre heb je toegang tot de inpandige garage en de grote berging. Deze garage kan, met een benodigde verbouwing, bij de woning worden betrokken om de woonoppervlakte aanzienlijk te vergroten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers die flexibel in te delen zijn. Daarnaast is er een zolder die bijvoorbeeld als opslag of hobbyruimte gebruikt kan worden. Je kunt ervoor kiezen om een van de slaapkamers op de eerste verdieping om te bouwen tot een tweede badkamer, wat extra comfort en flexibiliteit biedt voor grotere gezinnen. Het dorp beschikt over goede winkelvoorzieningen, horeca, supermarkt, sport, scholen en medische faciliteiten. Voor uitgebreide winkelmogelijkheden kun je terecht in de nabijgelegen steden. Rucphen is omringd door prachtige natuurgebieden. De Rucphense Heide ligt op een kleine 10 minuten lopen en de uitgestrekte bosgebieden bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, en andere buitenactiviteiten. Dit natuurgebied bestrijkt ca. 1200 hectaren waarin je uiteraard van de rust en ruimte zult genieten. Deze natuurlijke omgeving draagt zeker bij aan een ontspannen en gezonde leefstijl. Zie jij jezelf je handen hier uit de mouwen steken? Heb jij zin om hier jouw droomwoning van te maken? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar om te komen kijken en ga in gesprek over al jouw toekomstige verbouwplannen. VERKOOP AS IS WHERE IS Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen. Inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst, hoeven verder niet door verkoper te worden verstrekt.