Schijfse Vaartkant 114715 EK RucphenRucphen

Ruim vrijstaand huis met uitgebouwde leefkeuken, hobby-kantoorruimte en vrijstaande berging met overkapping. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een modern ingerichte badkamer. De ruime zij tuin met overdekte terras biedt veel privacy en is op de zon gelegen. De mogelijkheid om een garage te realiseren is een extra plus. Bovendien is er een handige achterom aanwezig. Locatie: Dit huis is perfect gelegen nabij het centrum van Rucphen, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan supermarkten, winkels, cafés, restaurants, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is eveneens dichtbij, en de A58 (Breda-Roosendaal) is binnen 5-10 minuten met de auto bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is het uitgestrekte bosrijke buitengebied van Rucphen op slechts een kort stukje fietsen bereikbaar, ideaal voor wandel- en sportieve activiteiten. Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd. De gemetselde spouwmuren, betonnen vloeren en houten kapconstructie zorgen voor stabiliteit en isolatie. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing (grotendeels drievoudig glas), wat zorgt voor een energiebesparend en comfortabel binnenklimaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn uitgerust met rolluiken. De eetkamer, slaapkamer aan de voorzijde en de zolder beschikken over elektrisch bedienbare screens. De woonkamer en woonkeuken beschikken over vloerverwarming, voor extra comfort. Ook zijn alle slaapkamers en de woonkamer voorzien van een Airco. Begane grond: De hal biedt toegang tot de meterkast, een toilet, de trap naar de eerste verdieping en een handige trapkast. De royale woonkamer met een sfeervolle gashaard is in open verbinding met de eetkamer en de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. De eetkamer is bijzonder licht door de twee schuifdeuren en de loopdeur naar de tuin, wat de perfecte verbinding met buiten creëert. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, een composiet werkblad en een Quooker. De praktische bijkeuken beschikt over een lichtkoepel, een vaste kastenwand en biedt ruimte voor een wasmachine en droger. De veelzijdige hobbyruimte is ideaal voor werk of ontspanning en heeft een werkblad, spoelbak en ventilatiemogelijkheden. Via zowel de bijkeuken als de hobbyruimte heeft u toegang tot de overdekte veranda en de berging. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde momenteel is omgebouwd tot een ruime inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een wandtoilet, ligbad met douchegarnituur en een dubbele wastafel met meubel. De draaikiepramen zorgen voor extra ventilatie. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping biedt nog meer ruimte, met een lichte vierde slaapkamer en een praktische vaste kast met bergruimte achter de bed ombouw. Hier is ook de Cv-ketel gevestigd. Berging: De geïsoleerde berging, met een stevige spouwmuur en houten afwerking, is voorzien van elektra en voorbereidingen voor koud- en warm water. Tuin: De voortuin is aangelegd met een lage haag, vaste planten en een pad naar de voordeur. Links van de woning bevindt zich een oprit, ideaal voor het parkeren van een auto. De zij- en achtertuin is via een poort aan de zijkant van de woning bereikbaar, maar ook via een dubbele houten poort aan de andere kant van de berging, wat de mogelijkheid biedt om een garage te creëren. De tuin is omheind met klimop begroeide hekwerken en houten schuttingen, wat zorgt voor veel privacy. Vanuit de overdekte veranda heeft u een prachtig uitzicht op de rustige, groene tuin. Bijzonderheden: * Toplocatie in het centrum van Rucphen * Tuin op de zon met achterom aanwezig * Moderne leefkeuken en badkamer * Mogelijkheid om een garage te creëren * Vier slaapkamers * Extra ruimte met eigen entree en toilet op de begane grond voor bijvoorbeeld Salon of thuiswerkplek * Slaapkamers voorzien van Airco's en rolluiken * 18 zonnepanelen * Energielabel B