Sint Martinusstraat 104715 AH RucphenRucphen

Wil jij graag een vrijstaande woning met alle voorzieningen op loopafstand in Rucphen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze vrijstaande woning biedt alles wat je nodig hebt. Zoals een royale woonkamer met een sfeervolle gashaard, een ruime keuken en op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers. Wanneer je naar buiten gaat bij deze woning heb je een heerlijke groene tuin en toegang tot de garage die gebruikt kan worden voor meerdere doeleinden. Spreekt dit je allemaal aan? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging bij wellicht jouw toekomstige nieuwe woning! Begane grond met royale woonkamer De auto parkeren we in de straat en we lopen verder naar de voordeur. We stappen binnen in de entree waar we ons laten verrassen door deze woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet (deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje) en tot de sfeervolle woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de gezellige indeling op. Aan de voorzijde is een knus zitgedeelte gecreëerd en aan de achterzijde een sfeervol eetgedeelte. Deze ruime kamer straalt warmte en gezelligheid uit, mede door de gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping middels een houten trap. Vanuit de woonkamer lopen we de keuken binnen. Een ruimte die je aangenaam zal verrassen. De keuken is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, een oven, een afzuigkap en een inbouwkoelkast. Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte dankzij de vele onder- en bovenkasten. Kortom een ideale plek om uitgebreid te koken en te genieten. Vanuit de keuken is er bovendien directe toegang tot de praktische bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine. Ook is hier de Cv-ketel (Remeha 2020) geplaatst. Vanuit de bijkeuken ga je naar de ruim opgezette badkamer en kun je naar de achtertuin. De ruime badkamer is volledig betegeld en ingericht met alle voorzieningen. Zoals een douchecabine, een staand closet, een wastafel met badkamermeubel en een designradiator. 1e Verdieping met 3 slaapkamers We lopen via de woonkamer naar de eerste verdieping waar we toegang hebben tot 3 ruime slaapkamers en een vaste bergkast. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is een royale kamer en mag dan ook de master bedroom worden genoemd. Deze ruime kamer is voorzien van een vaste kast en een loopdeur naar het balkon. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn vrijwel identiek aan elkaar, zowel qua grootte als indeling. De kamers zij hierdoor geschikt voor diverse doeleinden zoals kinder-, logeer- of werkkamers. Achtertuin met veel groen We stappen de zijtuin in en zien meteen dat deze overloopt in een ruime groene achtertuin. De achtertuin is de ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van gazon een handige houten berging, borders met diverse vaste planten en een waterkraan. Vanuit de zijtuin is er toegang tot de straat via een poort en tot de garage via een loopdeur. Garage voor meerdere doeleinden De royale garage is uitgerust met elektra, een elektrische sectionaaldeur, een vaste kast en een praktische bergzolder. De ruimte is nu in gebruik als garage maar deze garage kan uitstekend dienstdoen voor diverse doeleinden. Algemeen - De woning voorzien van dak- muur en vloerisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen m.u.v. de slaapkamers aan de voorzijde deze zijn voorzien van kunststof kozijnen. - De gehele woning is voorzien van HR-glas. - De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met een tegelafwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een houten vloer met een laminaatafwerking. - Een ruime achtertuin met garage welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Wonen in Rucphen: Vroeger maakte Rucphen deel uit van de Baronie van Breda én het Markiezaat Bergen op Zoom, maar nadat enkele vooraanstaande bewoners een verzoek richtten tot de koning om de bestuurlijke verdeeldheid op te heffen, werd de gemeente zelfstandig. Gemeente Rucphen omvat ook de dorpen St.Willebrord, Sprundel, Schijf en Zegge. Met zo’n 4.600 inwoners is de naamgever van het cluster niet de grootste van het stel (dat is St. Willebrord), maar u vindt er toch alle noodzakelijke voorzieningen. Ondermeer in de moderne winkelstraat op de hoek van de Raadhuisstraat en de Schijfse Vaartkant. Het dorp Rucphen is met name bekend door het Skidôme, waar wintersporters zich voorbereiden op hun vakantie. De plaats ligt midden in een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er volop werkgelegenheid in de buurt, maar Rucphen heeft óók een eigen bedrijventerrein. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een eigen treinstation. Zo midden in het groen is het fijn wonen in dit vriendelijke dorp. Het doet zijn oude naam “De Heerlijkheid Rucphen” zeker eer aan! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!