van Slotendreef 274715 EA RucphenRucphen

Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige straat in Rucphen? Dan bent u hier aan het goede adres! De woning heeft een ruime, uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en 3 slaapkamers. De tuin ligt op het westen waardoor u hier tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde; hier is voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit, carport én garage aanwezig. Wilt u de woning een keer komen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Begane grond: We komen via de overdekte entree de hal binnen. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trapkast en de woonkamer. Tevens kunt u via de vaste trap naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en door de uitbouw aan de achterzijde. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en hier heeft u een mooi groen en vrij uitzicht. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde, nabij de open keuken. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren en ramen tot aan de grond. De openslaande deuren kunnen op een mooie dag al lekker open worden gezet, zodat de tuin een verlengde wordt van de woonkamer. In het midden van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van kasten en laden, een stenen werkblad, rvs spoelbak met Quooker, 4-pits keramische kookplaat, een oven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. 1e Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal en hebben grote ramen waardoor het hier heerlijk licht is. Aan de voorzijde is een rolluik aanwezig; de slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning en screens. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad met handdouche en thermostatische kraan, een douche met massageknoppen, een wastafel met meubel, designradiator en een zwevend toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. De wasruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en hier bevinden zich de aansluitingen voor uw wasapparatuur. 2e Verdieping: Via de (met een deur afgesloten) vaste trap gaan we naar de 2e verdieping en komen we op de ruime overloop. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit, 2004), een ruime bergkast en bergruimte achter de schotten. De overloop geeft toegang tot de 3e slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel en daardoor erg royaal. Tevens is hier bergruimte achter de schotten aanwezig. Tuin: De woning heeft een voor- en een achtertuin. De fijne achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Uiteraard kan een zonnescherm niet ontbreken, waardoor u ook in de warme zomers een schaduwplekje kunt vinden. Verder is de tuin voorzien van bestrating, een vijver, beplanting en een buitenkraantje. Garage en carport: Vanuit de tuin kunt u naar de garage en de carport, die beide zijn voorzien van elektra en een elektrische rolpoort. Algemeen: - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de uitbouw op de begane grond; deze heeft aluminium kozijnen. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met vinyl. - De woning is aan de voorzijde (woonkamer en slaapkamer op de 1e verdieping) voorzien van rolluiken. - De dakkapel is voorzien van screens. - Er is een domotica systeem aanwezig; het zonnescherm, screens, rolluiken en de deur van de carport en garage zijn middels een app bedienbaar. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - De woning ligt in de buurt vlakbij diverse voorzieningen. - Uitvalswegen van en naar Rucphen zijn in de nabijheid. Wonen in Rucphen Vroeger maakte Rucphen deel uit van de Baronie van Breda én het Markiezaat Bergen op Zoom, maar nadat enkele vooraanstaande bewoners een verzoek richtten tot de koning om de bestuurlijke verdeeldheid op te heffen, werd de gemeente zelfstandig. Gemeente Rucphen omvat ook de dorpen St.Willebrord, Sprundel, Schijf en Zegge. Met zo’n 4.600 inwoners is de naamgever van het cluster niet de grootste van het stel (dat is St. Willebrord), maar u vindt er toch alle noodzakelijke voorzieningen. Ondermeer in de moderne winkelstraat op de hoek van de Raadhuisstraat en de Schijfse Vaartkant. Het dorp Rucphen is met name bekend door het Skidôme, waar wintersporters zich voorbereiden op hun vakantie. De plaats ligt midden in een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er volop werkgelegenheid in de buurt, maar Rucphen heeft óók een eigen bedrijventerrein. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een eigen treinstation. Zo midden in het groen is het fijn wonen in dit vriendelijke dorp. Het doet zijn oude naam “De Heerlijkheid Rucphen” zeker eer aan! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!