Vlettevaart 234715 EZ RucphenRucphen

Starters laat je verrassen door deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning in Rucphen! Deze woning ligt in een rustige straat en straalt warmte uit. De woning heeft een knusse woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en een royale achtertuin zorgen voor een fijne woonbeleving. Wordt jij enthousiast van deze woning? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtiging. Begane grond Aan parkeerruimte is geen gebrek door de omliggende parkeerplekken in de straat en de oprit voor de garage. Nadat je de auto hebt geparkeerd, vervolg je je weg naar de voordeur. De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste platen. Vanuit de entree heb je toegang tot het deels betegelde toilet met staand closet en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De knusse woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een speelse indeling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Onder de trap is er voldoende bergruimte, die bereikbaar is vanuit de woonkamer. De hoekkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, lades, combimagnetron, vriezer, koelkast, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. 1e verdieping De overloop met airconditioning geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door het grote dakraam is deze kamer een lichte ruimte. Deze slaapkamer mag ook wel de master bedroom worden genoemd. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beide voorzien van een dakraam. De 4e slaapkamer ligt boven de garage en is ruim. Deze kamer is nu in gebruik als walk-in-closet, maar kan ook prima dienstdoen als slaapkamer. Er is voldoende bergruimte achter de schuifdeuren, en hier is ook de cv-ketel (Nefit, ca. 2008) geplaatst. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met regendouche en thermostaatkraan en een wastafel met badkamermeubel. Tuin De royale achtertuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar middels de loopdeur vanuit de keuken. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping geplaatst met glazen schuifwand, zodat je in alle weeromstandigheden van de tuin kunt genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van diverse borders met vaste planten, sierbestrating, een terras en kunstgras. Garage De grote garage is toegankelijk via de loopdeur onder de overkapping en de kantelpoort vanuit de oprit. De garage is voorzien van elektra, verlichting, water en de aansluiting voor een wasmachine. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woonkamer en keuken hebben een laminaatvloer. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Wonen in Rucphen: Vroeger maakte Rucphen deel uit van de Baronie van Breda én het Markiezaat Bergen op Zoom, maar nadat enkele vooraanstaande bewoners een verzoek richtten tot de koning om de bestuurlijke verdeeldheid op te heffen, werd de gemeente zelfstandig. Gemeente Rucphen omvat ook de dorpen St.Willebrord, Sprundel, Schijf en Zegge. Met zo’n 4.600 inwoners is de naamgever van het cluster niet de grootste van het stel (dat is St. Willebrord), maar u vindt er toch alle noodzakelijke voorzieningen. Ondermeer in de moderne winkelstraat op de hoek van de Raadhuisstraat en de Schijfse Vaartkant. Het dorp Rucphen is met name bekend door het Skidôme, waar wintersporters zich voorbereiden op hun vakantie. De plaats ligt midden in een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er volop werkgelegenheid in de buurt, maar Rucphen heeft óók een eigen bedrijventerrein. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een eigen treinstation. Zo midden in het groen is het fijn wonen in dit vriendelijke dorp. Het doet zijn oude naam “De Heerlijkheid Rucphen” zeker eer aan! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!