Westerstraat 347963 BC Ruinen (Gem. De Wolden)Ruinen

Zelf ruimte hebben om een paard te houden en te laten grazen bij uw eigen woning dat kan bij deze riante vrijstaande woning aan de Westerstraat in Ruinen. De woning staat aan de rand van het centrum van het fraaie dorp Ruinen. Door het ruime perceel blijft er naast de eigen paardenbak een prachtige tuin over. Deze zeer riante vrijstaande woning staat op een perceel van maar liefst 2344 m² grond. De zeer verzorgde tuin is gelegen op het noorden, maar door zijn diepte zijn er voldoende mogelijkheden om van de zon te genieten. Als u minder grond wenst (wat natuurlijk invloed heeft op de koopsom!) dan is dat bespreekbaar. Om u een beeld te geven van deze riante woning loop ik voor u door de woning; BEGANE GROND Tochtportaal, ruime entree met kastruimte, meterkast met glasvezelaansluiting en krachtstroom, toilet met wandcloset, slaapkamer/woonkamer met schuifpui en haardpartij. De royale woonkamer (85 m²) biedt de mogelijkheid meerdere zithoek(jes) te creëren. Zit u achter in de woonkamer voor de schuifpui, dan voelt het alsof u in de tuin zit. Tijdens de wintermaanden is het heerlijk toeven rond de haardpartij. De half open woonkeuken heeft een hoekopstelling met een luxe gasfornuis (Boretti), grote schouw, vaatwasser (2018), losse magnetron en koelkast. Slaapkamer met vaste kast inclusief vaste kluis. Bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. Zijingang met eenvoudig keukenblokje. VERDIEPING Via de trap in de hal komt u op de 1e verdieping waar zich vijf slaapkamers bevinden, twee badkamers en meerdere kasten. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (25 m²) heeft een vaste kastenwand en toegang tot de eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, inloopdouche, design radiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De andere slaapkamer heeft een voormalige loggia die dicht is gemaakt. Hierdoor is er sprake van extra bergruimte. Tevens biedt deze voorziening een behoorlijke energiebesparing. Aan de achterzijde bevinden zich de overige drie slaapkamers. De 2e badkamer is voorzien van een wandcloset, douchecabine, designradiator en wastafel. Naast de badkamer bevind zich de c.v. ruimte. TUIN EN ERF De achtertuin is smaakvol ontworpen door een tuinarchitect. Er is ruimte voor het uitoefenen van uw hobby, bijvoorbeeld het houden van klein vee of paarden, maar ook ruimte voor het genieten van maximale privacy. Er zijn twee terrassen en een vijverpartij aangelegd. De oprit bij de woning biedt ruimte aan meerdere auto's. VRIJSTAANDE GARAGE/SCHUUR Aan de zuidzijde van het perceel staat de vrijstaande stenen garage/schuur met verdieping. De schuur is 6.58 x 6.35 m groot. In de schuur is een stalruimte afgetimmerd. Aan de garage zit nog een stal van 1.94 x 2.33 m). In de schuur is elektra en water aanwezig. WONING SPLITSEN In het verleden beschikte dit object over twee huisnummers, nl. 34 en 36. De gescheiden objecten zijn later samengevoegd tot één. In mei 2022 heeft de gemeente De Wolden de “Beleidsregel woningsplitsing bebouwde kom De Wolden” vastgesteld. De gemeente ziet splitsing van woningen binnen de bebouwde kom als een mogelijkheid om te voorzien in de behoefte aan kleinere betaalbare woningen en levensloopbestendige woningen. De huidige eigenaar heeft een eerste verkennend onderzoek gedaan naar de mogelijkheden tot toepassing van deze beleidsregel. RUINEN (gemeente De Wolden) is een bruisend en actief dorp gelegen in het zuidwesten van Drenthe. Het dorp telt onder meer een basisschool, supermarkt, verschillende (sport)verenigingen, een sporthal en sportvelden, zwembad, bibliotheek, huisartsenpraktijk en fysiotherapeut. Tevens kent Ruinen een gezellige dorpskern met verschillende restaurants, winkels, hotels, campings en vakantieverblijven. Al deze dorpsvoorzieningen bevinden zich op steenworp afstand van de woning. Het buitengebied van Ruinen kenmerkt zich door landerijen en heide met op korte afstand het Nationaal Park Dwingelderveld en Boswachterij Ruinen. Op enkele autominuten afstand liggen het alles biedende Hoogeveen en Meppel die tevens goed te bereiken zijn middels het openbaar vervoer. Ten slotte bevinden zich de op- en afritten van de A28 (Groningen - Zwolle) zich op ca. 10 minuten van de woning.