Verkocht onder voorbehoud

Gemaalweg 198313 PR RuttenRutten-landelijk gebied

  • 163 m²
  • 8.469 m²
  • 5

Omschrijving

"Gemoderniseerde, vrijstaande woonboerderij met mogelijkheden voor paardenliefhebbers" In het buitengebied van het dorp Rutten en op fietsafstand van Lemmer staat deze prachtige, vrijstaande woonboerderij op maar liefst 8.430 m² eigen grond. Dit is dé perfecte plek voor liefhebbers van landelijk wonen en paarden aan huis. Het perceel beschikt over een royale (dieren)weide en siertuin en biedt de mogelijkheid om een eigen paardenbak en/of paddock te realiseren. De inpandige schuur van maar liefst 356 m² is ideaal voor het creëren van paardenstallen. De siertuin met royaal terras is gelegen op een zonnige plek met veel privacy en biedt een schitterend vrij uitzicht over de omliggende akkers. Dit geliefde type woonboerderij heeft een woonoppervlak van 163 m² en is ideaal om wonen en werken te combineren. Daarnaast zijn er mogelijkheden om de woning verder inpandig uit te breiden. De woning, gebouwd in de jaren 50, is door de jaren heen goed onderhouden en de laatste jaren inpandig gemoderniseerd. Met grotendeels dubbele beglazing en isolatie is deze woonboerderij comfortabel en energiezuinig (energielabel C). De locatie is perfect: rustig gelegen, maar toch dichtbij Lemmer en Rutten en diverse natuurgebieden. Op 10 minuten afstand ligt het prachtige Kuinderbos dat beschikt over maar liefst 35 kilometer aan ruiterpaden. Uitvalswegen naar steden zoals Groningen, Amsterdam en Utrecht op slechts een uur rijden bereikbaar. Dit is de ideale locatie om te wonen in combinatie met het houden van dieren, kangoeroewonen, een Bed & Breakfast of voor een kantoor/praktijkruimte aan huis. Voor paardenliefhebbers biedt deze woonboerderij de unieke kans om alles onder één dak te realiseren! Woning: • Inhoud ca. 1923 m³ • Woonoppervlakte ca. 163 m² • Overige inpandige ruimte ca. 356 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² • Perceeloppervlakte ca. 8.430 m² Indeling woning: Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime, sfeervolle lichte woonkamer met vloerverwarming. Heerlijke woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel, schuifpui naar het terras en een sfeervolle overkapping. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, magnetron en inductiekookplaat. Toegang tot een kantoor/slaap/praktijkruimte en de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Zolder Vanaf de overloop is er toegang via een steektrap naar twee bergzolders. Tuin en terrein: De tuin is netjes aangelegd met terrassen, perken met prachtige planten, bomen en gazon. Het perceel biedt volop ruimte voor kippen, schapen of andere dieren. Voor paardenliefhebbers zijn er uitgebreide mogelijkheden om een paddock en/of paardenbak in te richten. Het uitzicht over de omliggende akkers is prachtig weids. Bijzonderheden: • Na-geïsoleerd, energielabel C • Combi cv-ketel uit 2019 • Glasvezelaansluiting aanwezig • Perceel van ca. 8.430 m² met mogelijkheden voor paardenbak en paddock • Inpandige schuur met tal van mogelijkheden • Vrije ligging, op fietsafstand van Lemmer • Vloerverwarming op de begane grond Bestemming: Woonbestemming Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie F, nummer 2837, groot 84 a, 30 ca, eigendom. Vraagprijs: € 759.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2-A 8302 GL EMMELOORD Contactpersoon: Wina Tiesinga

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 759.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.656
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
356 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
8.469 m²
Inhoud
1.923 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en schuifpui

Energie

Energielabel
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom

Kadastrale gegevens

NOORDOOSTPOLDER F 2837
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8.430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NOORDOOSTPOLDER F 2836
Kadastrale kaart
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

16.691x

Bekeken

223x

Bewaard

4-9-2024

Op Funda

Buurt