Ruttensepad 148313 PN RuttenRutten-landelijk gebied

Op een prachtige locatie vlakbij het IJsselmeer staat deze vrijstaande woning met schuren en boerencamping te koop. Een uniek object om wonen en werken te combineren. De camping heeft een eigen toegang en biedt plaats aan 15 ingerichte kampeerplekken en een kampeerwagen. Indien gewenst is dit ook weer eenvoudig bij het erf te betrekken of een andere bestemming aan te geven. Bijvoorbeeld voor liefhebbers van paarden, dieren en/of opslag. De woning met 3 schuren heeft ook een eigen toegang. De woning is uitgebouwd op de begane grond waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan. De woning is gebouwd in 1955, grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het geheel staat op 9.830 m2 eigen grond. De plaats Rutten en watersport plaats Lemmer zijn op korte afstand aanwezig, alsmede de snelweg A6. Woning: Woonoppervlakte ca. 140 m² Overige inpandige ruimte ca. 20 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 68 m² Externe bergruimte ca. 1330 m² Inhoud ca. 591 m3 Perceeloppervlakte 9.830 m² Indeling woning: Begane grond: Entree/hal, trapopgang, toilet, toegang naar de royale woonkamer met houtkachel, praktische kelder, dichte keuken met inbouwapparatuur inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De ruime bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en opstelplaats van de combi-cv ketel. Vanuit de woonkamer is er toegang via de schuifpui naar de fijne houten overkapping/veranda en de tuin. Een heerlijke plek! Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers met vaste kasten, badkamer met douche, zitbad, wastafel en 2e toilet. Zolder: Via vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier zijn 3 grote dakramen en nog 2 slaapkamers gerealiseerd, Tevens is er achter de knieschotten voldoende bergruimte. Tuin: De tuin is netjes aangelegd met terrassen, gazon, perken, vele soorten fruitbomen en struiken over het gehele terrein. Samen met landschapsbeheer zijn er rond de 700 bomen en struiken geplant om het erf. Tevens is er een gezellige houten veranda gerealiseerd aan de achterkant van de woning. Er is voldoende ruimte om paarden, kippen of schapen of andere dieren te houden. Het uitzicht is prachtig weids over de velden. Camping: De camping heeft een eigen toegang en biedt plaats aan 15 ingerichte kampeerplekken en een kampeerwagen. Tevens heeft het meerdere recreatieruimtes, een speeltuin en een sanitair gebouw met afwasgelegenheid, douches en toiletten voor heren en dames. Tevens is er een uitstort plaats om een chemisch toilet te reinigen. Er zijn veel mooie fietsroutes in de directe omgeving, het IJsselmeer is vlakbij, kortom van alles te ondernemen en te doen. De camping kan ook eenvoudig bij het erf worden betrokken of wordt indien gewenst volledig ingericht en verzorgd achtergelaten. Bijzonderheden: * Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; * Geschikt voor beroep of bedrijf aan huis; * Glasvezel aansluiting aanwezig; * Inpandig is de woning eenvoudig te vergroten; * Geen recht van overpad aanwezig; * Gelegen vlakbij het IJsselmeer met prachtige zonsondergangen; * Energielabel E. Schuren: De schokbetonschuur is gebouwd in 1955. Afmeting is: ca. 26 m x 15 m = ca. 390m² Opgetrokken uit beton elementen voorzien van een betonvloer, schuifdeuren en elektra. Het dak is voorzien van dakpannen. De aangebouwde schuur is gebouwd in 1977. Afmeting is: ca. 26 x 15 = ca. 390 m2 Er is ruimte voor ongeveer 360 kisten en voorzien van betonplaten en een golfplaten dak. Er is een zuigwand met 6 ventilatoren en max. 360 kisten droogcapaciteit. Bewaarloods/koelloods (Tolsma koelunit) s gebouwd in 1990 en uitgebouwd en dichtgemaakt in 1998. Afmeting is: 25 x 15 meter en de aanbouw is 25 x 7 meter = ca. 550 m2 De wanden zijn van damwand, betonvloer en golfplaten dak. Deze schuur biedt ruimte aan ca. 450 kisten. Er zijn volop mogelijkheden om een akkerbouw/agrarisch bedrijf te continueren of te starten. Eventueel is er een extra opslaggelegenheid op een locatie in de buurt beschikbaar (zowel koop als huur). Bestemming: Agrarische bestemming Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie F, nummer 3170, 3172 en 2862 Totaal groot 9.830 m2 Vraagprijs: € 748.500,- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2-A 8302 GL EMMELOORD Contactpersoon: Wina Tiesinga